Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilien-Wohnhaus
Adresse: Am Erlenborn 3, 63633 Birstein - Völzberg
Flurstück: Gem. Völzberg, Fl. 5, Flst. 26/3
Gutachten-Erstellung: 14. April 2022
Verkehrswert: 235.000,00 €
Gutachten-Referenz: R.10919.22

1. Auftrag und Zielsetzung

Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens durch das Amtsgericht Gelnhausen erstellt, um den Verkehrswert des Einfamilienhauses zu ermitteln. Der Bewertungszeitraum stützt sich auf den 3. März 2022.

2. Grundstücksmerkmale

• Größe: 713 m²
• Liegenschaftskataster: Büdingen
• Nutzung: Einfamilien-Wohnhaus
• Lage: Die Lage ist als innerörtlich gut eingestuft, mit Zugang zu einer Vielzahl an Versorgungsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

3. Daten zur Immobilie

• Bauweise: Massiv mit Holzkonstruktions-Anteilen
• Baujahr: Ursprünglich als Lagerhalle, umgebaut etwa 1992
• Gesamtnutzungsdauer: Ca. 70 Jahre, mit einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von ca. 40 Jahren.
• Wände und Decken: Mauerwerk mit Putz, Holzbalkendecke.

4. Technische Ausstattung

• Heizung: Zentrale, mit Flüssiggas betriebene Heizungsanlage, ergänzt durch Solarthermie.
• Sanitär: Mehrere Bäder mit Einbauschränken und Duschen.
• Elektroinstallation: Vorhanden, jedoch kein Energieausweis nachweisbar.
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierglas, teilweise Schadensanzeichen erkennbar.

5. Außenanlagen

• PKW-Garage: Anbauten mit Pultdach.
• Garten: Überwiegend Rasenfläche mit Bepflanzung, jedoch ungepflegt.
• Zufahrt: Anliegerstraße.

6. Wertbestimmung

Die Wertermittlung erfolgte sowohl nach dem Vergleichs- als auch nach dem Ertragswertverfahren. Die Ertragswertermittlung ergab einen marktangepassten Wert von 294.180,00 €, während das Sachwertverfahren einen vorläufigen Sachwert von 401.120,00 € ergab, nach Berücksichtigung der Marktanpassung von 27,5 % wurde der Sachwert auf 290.810,00 € angepasst.

7. Besonderheiten

• Denkmalschutz: Das Anwesen gehört zum Gesamtbereich „Alter Ortskern“; jedoch kein Einzelkulturdenkmal.
• Baumängel: Einige Baumängel und Instandhaltungsnotwendigkeiten wurden festgestellt, diese beeinflussen den Verkehrswert negativ und wurden mit -55.000,00 € berücksichtigt.
• Besonderer sanierungsbedarf: Nötige Sanierungen wurden besonders gewichtet, was den ermittelten Verkehrswert beeinflusst.

8. Zusammenfassung

Das Einfamilienhaus hat eine zentrale Lage in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Die Immobilie erfordert verschiedene Sanierungsmaßnahmen, was den Wert zwar ausbremst, jedoch in Kombination mit der Marktsituation Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung bietet.

Fazit

Zusammenfassend ergibt sich für das Einfamilien-Wohnhaus Am Erlenborn 3 ein Verkehrswert von 235.000,00 €, was die aktuelle Marktlage sowie den baulichen Zustand und die notwendigen Sanierungsarbeiten widerspiegelt. Die Immobilie eignet sich primär zur Eigennutzung und hat ein gewisses Potenzial für die Umnutzung oder Verbesserung, sollten die erforderlichen Renovierungsschritte unternommen werden.