Zusammenfassung der Immobilie in Reichensachsen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Unterkellerte zweigeschossige Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Pkw-Garage
• Adresse: Ernst-Reuter-Straße 2, 37287 Reichensachsen
• Grundstücksgröße: 621 m²
• Verkehrswert: 199.000 € (Stand: 10.05.2022)
• Baujahr: 1969
• Modernisierungen: Überwiegend ab 2010 (Fassade, Terrasse, Dach, Heizungsanlage, Elektrik, Bäder)
• Restnutzungsdauer: 37 Jahre

Lage und Umfeld:

• Bundesland: Hessen
• Gemeinde: Reichensachsen, Teil der Gemeinde Wehretal
• Einwohnerzahl: rd. 3.500
• Verkehrsanbindung: Anbindung über die Bundesstraße 452 und Bundesstraße 27; ca. 5 km von Eschwege, ca. 50 km von Kassel entfernt (mit ICE-Bahnhof und Flughafen).
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden. Gute ländliche Infrastruktur.
• Lage: Gute Wohnlage am nördlichen Ortsrand; Mischnutzung mit Wohn- und Gewerbebebauung. Etwas Beeinträchtigung durch umliegenden Verkehr und Gewerbenutzung.

Bebauung und Grundstücksbeschreibung:

• Art der Bebauung: Eckgrundstück, nicht innerhalb eines gültigen Bebauungsplangebietes.
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Erdgas, Internet, Telefon, Trinkwasser, Abwasser).
• Fundament: Stahlbeton-Streifenfundamente.
• Außenanlagen: Pflasterung, gelegentliche Stellfläche für ca. 13 Pkw, gepflegte Rasenfläche, Normausschnitt aus 1990er Jahren.

Gebäudebeschreibung:

• Konstruktionsart: Mauerwerkkonstruktion, Stahlbetondecken, teilweise modernisierte Bäder.
• Bruttogrundfläche: 245 m²
• Wohnfläche: 119 m² (Erdgeschoss: 62 m², Obergeschoss: 57 m²)
• Räume:
  • Kellergeschoss: Lager- und Abstellräume, Waschküche, Heizungsanlage, Garage.
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Speisekammer, direkte Terrassenzugänge.
  • Obergeschoss: Vier Schlafräume, Bad, Balkon.
  • Dachgeschoss: Unfertig ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
• Heizung: Erneuerte Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung.
• Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren.
• Sanitäre Ausstattung: Modernisierte Bäder mit Wanne im Erd- und Obergeschoss.

Besonderheiten:

• Wirtschaftlicher Zustand und Bau- sowie Unterhaltungszustand: Grundsolide Rohbaukonstruktion, zeitgemäßer Ausstattungsstandard.
• Keine wesentlichen Schäden oder Baumängel erkennbar; normgerechter Bauzustand.
• Möglichkeit zur Erweiterung durch genehmigungsfreien Ausbau des Dachgeschosses.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet dank der durchgeführten Modernisierungen und der guten Verkehrsanbindung ein attraktives Wohnumfeld. Das Grundstück ist in einem soliden Zustand und stellt sowohl für eine Familiennutzung als auch für potenzielle Investoren eine interessante Möglichkeit dar, insbesondere durch die Option zur Erweiterung des Wohnraums im Dachbereich.