Zusammenfassung des Immobiliengutachtens für das Einfamilienhaus in Bebra (Schulstraße 31)

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
• Standort: Schulstraße 31, 36179 Bebra, Hessen
• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Hersfeld
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Architekt Volker Dietz
• Gutachtentag:
  19. Februar 2024
• Verkehrswert (Einfamilienhaus): 145.000 €
• Wert anderer Flurstücke (Acker, unbebautes und Grünland):
  • Acker (Flurstück 53): 2030 €
  • Unbebautes Flurstück 52/2: 4100 €
  • Grünland (Flurstück 41): 1180 €

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: 1954 (mit Anbau 1984)
• Gesamtfläche des bebauten Grundstücks (Flurstück 68/3): 326 m²
• Grundstück beinhaltet: Zusätzlich unbebaute Flurstücke (Flurstücke 52/2, 53, 41)
• Zustand des Gebäudes: Renovierungsbedürftig, insbesondere aufgrund fehlender Heizung und teilweise unzureichender Instandhaltung. Der Gesamtzustand des Hauses wird als „nutzbar, aber renovierungswürdig“ beschrieben.

Gebäudezustand:

• Bauweise: Massivbau, Satteldach, Walmdach, Pultdach
• Geschosse: KG, EG, OG und teilausgebautes DG
• Heizung: Kachelofen im OG, keine funktionstüchtige Heizung im EG
• Sanitäre Anlagen: Nicht mehr zeitgemäß, deutliche Gebrauchsspuren
• Fenster: Kunststoffisolierglasfenster, teils mit Rollläden
• Fassaden: Putzfassade mit teilweiser Verkleidung

Standortbewertung:

• Makrolage:

  • Bebra ist als Mittelzentrum im Landkreis Hersfeld-Rotenburg klassifiziert und hat einen befriedigenden Zugang zu überregionalen Verkehrswegen.
  • Demographische Entwicklung: Prognosen deuten auf eine negative Entwicklung der Bevölkerung im Kreis.

• Mikrolage:

  • Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, umgeben von weiteren Wohngebäuden.
  • Versorgungsmöglichkeiten: Die nächste Versorgungsstelle liegt im ca. 2 km entfernten Ortszentrum von Bebra.

  Wirtschaftliche Aspekte:

• Vermietbarkeit: Gut, unter der Bedingung, dass eine Heizungsanlage installiert wird.

• Marktgängigkeit/Verwertbarkeit: Gut; keine großen rechtlichen Hürden schränken die Nutzung ein.

  SWOT-Analyse:

• Stärken:

  • Zentrale Lage in Bebra mit entsprechender Infrastruktur
  • Annehmbare Grundstücksgröße

• Schwächen:

  • Notwendigkeit umfangreicher Renovierungsarbeiten
  • Fehlende Heizung und Gartenanteil könnten den Wert beeinträchtigen

• Chancen:

  • Durch Renovierung und Modernisierung kann der Wert des Objektes gesteigert werden.

• Risiken:

  • Allgemeiner demographischer Rückgang könnte langfristig die Immobilienpreise in der Region negativ beeinflussen.

Fazit:

Das Gutachten zeigt, dass die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, mit einem Verkehrswert von 145.000 € für das Einfamilienhaus. Trotz der Notwendigkeit von Investitionen in die Renovierung und den fehlenden Heizungsanlagen, bleibt die Vermietbarkeit aufgrund der Standortqualitäten als gut eingeschätzt. Es besteht die Möglichkeit, die benachbarten Flurstücke separat zu veräußern, was zusätzlichen wirtschaftlichen Spielraum bietet.