Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Wohnanwesen mit Einfamilienwohnhaus (Fertighaus) und Nebengebäude

Adresse:
Amselsteig 11, 96155 Buttenheim

Flurnummer:
1050/10

Grundstücksgröße:
1.389 m²

Wohnfläche:
Ca. 141 m² (plus wohnähnlich ausgebaute Räumlichkeiten im Kellergeschoss)

Wertermittlungsstichtag:

22. August 2024

Verkehrswert:
410.000 EUR

Allgemeine Angaben

• Bauart: Einfamilienwohnhaus aus Fertighaus der Firma Okal
• Baujahr: 1979
• Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt nicht vor.

• Brandversicherung: Nur ein Nachweis aus 2016 ohne Details zur Versicherungshöhe vorhanden.

  Lagebeschreibung

Ort:
Buttenheim, eine Marktgemeinde mit etwa 3.800 Einwohnern, liegt nordwestlich von Bamberg und ist gut an die A73 angeschlossen.

Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einem älteren, dicht bebauten Wohngebiet, umgeben von überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Gute infrastrukturelle Anbindung mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Wohnwirtschaftlich
• Topografie: Nach Südwesten fallend
• Erschließung: Versorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) bereits vorhanden.
• Besondere Merkmale: Das Anwesen ist nicht in einem Hochwassergefahrenbereich, jedoch sind Setzungsrisse und andere Bauzustandsprobleme aufgrund der Bodeneigenschaften erkennbar.

Gebäudebeschreibung

Hauptgebäude - Wohnhaus:

• Geschosse:

  • Kellergeschoss (KG): Ehemalige Waschküche, Heizungsraum, Nutzungen als Partyraum und Zimmer
  • Erdgeschoss (EG): Windfang, Küche, Bad, fünf Zimmer, Abstellräume, inklusive Terrasse
  • Dachgeschoss (DG): Nicht ausgebaut, Abstellbereich

• Baustil und Material:

  • Kellergeschoss konventioneller Massivbau
  • Erdgeschoss als Holzständerbau mit Asbestzementplattenverkleidung
  • Dacheindeckung mit Betonfalzziegeln

• Zustand:

  • Allgemein in einem dem Alter entsprechenden, jedoch teils stark beanspruchten Zustand.
  • Diverse Mängel wie Risse in Außenwänden, Feuchtigkeit, nicht funktionstüchtige Dachentwässerung und Schäden durch alte Materialien.

Nebengebäude:

• Typ: Doppelgarage plus Anbauten (Werkstatt, Geräteraum)
• Zustand: Zweckdienlich, jedoch mit Nutzungsbeanspruchungen und teils unzureichenden Bauunterlagen.

Mängel und Schäden

• Risse und Feuchtigkeit in den Wänden
• Veraltete Sanitäranlagen und elektrische Installationen
• Asbesthaltige Materialien, die bei Sanierungsarbeiten besondere Vorsicht erfordern
• Gesamtzustand erfordert Investitionen zur Instandsetzung und Modernisierungstechnik.

Fazit und Bewertung

• Wohnlage: Die Immobilie bietet eine ordentliche Wohnlage mit Zugang zur Natur und guter Anbindung an die Infrastruktur von Buttenheim.
• Potential: Trotz erheblicher Mängel und der Notwendigkeit zur Sanierung könnte die Immobilie für Käufer interessant sein, die die Vorteile der Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.
• Risiken: Gesundheitsrisiken durch potentielle Schadstoffe und infrastrukturelle Notwendigkeiten können den Wert und die Attraktivität weiter beeinflussen.

Diese Zusammenfassung stellt die zentralen Informationen und Merkmale der Immobilie dar, die für potenzielle Käufer oder Investoren von Bedeutung sind. Angesichts der Mängel und des erforderlichen Sanierungsaufwands sollten Kaufinteressenten dies in ihre Entscheidung einbeziehen.