Zusammenfassung der Immobilie für die Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Am Hilpertsbrunnen 6, 35510 Butzbach-Wiesental
• Art des Grundstücks: Bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
• Verkehrswert: 435.000,00 € (Stand: 11.04.2024)

Grundstücks- und Gebäudeinformationen

• Fläche des Grundstücks: 1.355 m²
• Bauart und Jahr: Massivbauweise, gefertigt als Fertighaus, Baujahr 1984
• Umfang der Besichtigung: Komplett besichtigt am 11.04.2024
• Zustand des Gebäudes: Modernisierungsbedürftig, mit diversesten Schadensbildern. Teilweise sanierungsbedürftig.

Besonderheiten der Immobilie

• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden, jedoch wird von energetischen Standards des Baujahrs ausgegangen.
• Räume und Aufteilung:
  • Kellergeschoss: Einliegerwohnung, Haustechnik, Abstellräume.
  • Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
  • Dachgeschoss: Schlafräume und Hauptbad, wobei ein Raum im Rohbau-Zustand ist.

Außenanlagen und Nebengebäude

• Nebengebäude: Doppelgarage und Abstellraum, wobei der Lagerraum als Terrasse des Erdgeschosses genutzt wird.
• Außenanlagen: Eingeschränkte Pflegezustände, Terrasse und Freisitz sind teilweise beschädigt und benötigen Instandhaltungen.

Verkehrswertermittlungsverfahren

• Ermittlungsmethoden: Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (unterstützend).

• Bodenrichtwert: 120,00 €/m², mit Anpassungen bezüglich der spezifischen Grundstückmerkmale.

  Rechtslage

• Grundbuchangaben: Amtsgericht Friedberg, Grundbuch Münster, Blatt 751. Keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II.
• Besondere Lasten: Keine Altlasten bekannt. Es bestehen möglicherweise Erschließungsbeiträge.

Wichtige rechtliche Hinweise für Bietinteressenten

• Zwangsversteigerung: Termine und Details sind über das ZVG-Portal abrufbar.
• Bietinteressenten: Müssen sich ausweisen und eine Sicherheitsleistung von 10% des geringsten Gebots leisten, um teilnehmen zu dürfen.
• Zuschlag bei Gebot: Mindestens 5/10 des Verkehrswertes müssen geboten werden, andernfalls wird der Zuschlag verweigert.
• Rechte und Pflichten: Käufer treten in bestehende Mietverhältnisse ein, eine Kündigung ist nur nach Vorschrift möglich.

Fazit

Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit dar, in ein potenzialreiches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer guten Lage in Butzbach zu investieren. Es erfordert jedoch Investitionen in Modernisierungen und infrastrukturelle Instandhaltungen, um den vollen Wert und das Nutzungspotential auszuschöpfen.