Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus
• Adresse: Umbachsweg 29, 34123 Kassel, Stadtteil Bettenhausen
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: 174 m²
• Grundstücksgröße: 625 m²
• Verkehrswert: 317.000 € (ermittelt zum Stichtag 12.12.2023)

1. Lage und Grundstücksbeschreibung:

• Bundesland: Hessen
• Einwohnerzahl Bettenhausen: ca. 9.300
• Verkehrsanbindung:
  • Gut angebunden durch die Bundesstraße 7, die durch Bettenhausen verläuft, sowie Nähe zur Autobahn 7 mit den Anschlussstellen Kassel Nord und Kassel Ost.
  • Öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden, inklusive Zugang zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.
• Umgebung: Wohngrundstück in ruhiger Lage am Ortskernrand, umgeben von überwiegend Wohnbebauung in offener Bauweise mit großen Gartenflächen.
• Grundstücksmerkmale: Rechteckige Form mit geringem Gefälle, voll erschlossen (Strom, Erdgas, Wasser, Kanal).

2. Gebäudebeschreibung:

• Konstruktion: Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in Mauerwerkkonstruktion.
• Modernisierungen: Grundmodernisierung und Dachausbau in den 1980er Jahren, Bausubstanz insgesamt in gutem Zustand.
• Nutzflächen:
  • Kellergeschoss: 63 m²
  • Erdgeschoss: 98 m²
  • Dachgeschoss: 76 m²
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster.
• Dachform: Satteldach mit Betonziegeldeckung.
• Außenanlagen: Gepflasterte Zuwegungen, zwei PKW-Stellplätze, bepflanzter Vorgarten, Rasenfläche mit Maschendrahtzaun.

3. Technische Details:

• Wasserinstallation: Verbindung zum öffentlichen Trinkwassernetz.
• Abwasserinstallation und Heizung: Über öffentliche Ver- und Entsorgung, konkrete Heizungsdetails nicht bekannt.
• Wärmeschutz: 8 cm Wärmedämmverbundsystem, jedoch entspricht der energetische Zustand nicht den aktuellen Anforderungen der EnEV.
• Schadenstyp: Keine sichtbaren Schäden an der Außenfassade oder anderen Bauteilen festgestellt.

4. Wertabschätzungen und Besonderheiten:

• Der Verkehrswert wurde um 15% (ca. 30.943,46 €) aufgrund einer nicht erfolgten Innenbesichtigung reduziert.
• Das Grundstück hat keine Baulasten im Baulastenverzeichnis und ist kein Einzeldenkmal oder geschützte Gesamtanlage.
• Es gibt keine bekannten Altlasten oder außergewöhnlichen Lasten (außer der Zwangsversteigerung).

Fazit: Diese Immobilie stellt ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus dar, das in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet in Kassel-Bettenhausen gelegen ist. Die Ausstattung und der Zustand deuten auf eine solide Bauqualität hin, mit geringen notwendigen Renovierungsarbeiten in naher Zukunft. Die attraktive Verkehrsanbindung und die Möglichkeiten zur Nutzung als Zweifamilienhaus machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition.