Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:
Das Gutachten bezieht sich auf ein Dreifamilienhaus mit einer Blechfertiggarage in der Gahmener Str. 275, 44532 Lünen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde um das Jahr 1900 erbaut. Das Gebäude zeigt überwiegend moderne Ausstattungsmerkmale, jedoch mit einem signifikanten Sanierungsbedarf.

Verkehrswert:
Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 02.04.2024 auf 269.000 € (in Worten: zweihundertneunundsechzigtausend Euro) geschätzt, unverändert von derzeitigen Belastungen.

Raumaufteilung:

• Gesamtfläche: 702 m².
• Verschiedene Wohneinheiten bestehen aus:
  • Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 108,30 m².
  • Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss) mit 45,19 m².
  • Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss) mit 71,34 m².
• Jede Wohnung ist mit Küche, Bad und weiteren Wohnräumen ausgestattet.

Bau- und Nutzungsmerkmale:

• Bauweise: Massivbauweise mit konventionellen Materialien und einem Satteldach.
• Ausstattung: Die Ausstattung ist als überwiegend einfach bis teilweise mittel zu bewerten. Fenster haben teilweise Isolierverglasung, es gibt jedoch Mängel, insbesondere hinsichtlich der Innenausstattung und Außenanlagen.
• Heizung: Eine Gasbrennwerttherme versorgt das Gebäude.
• Modernisierungen: Teilweise Modernisierungen in den letzten Jahren, wie der Einbau von Wärmedämmung, sind erfolgt, jedoch gibt es einen erheblichen Instandhaltungsstau.

Lage:

• Gelegen im Ortsteil Gahmen, einer belebten Hauptstraße, die gute Verkehrsanbindungen bietet (zu Autobahnauffahrten, Busverbindungen und in die Stadtmitte).
• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.
• Die infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte) sind in der Nähe vorhanden.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück ist im Grundbuch als befreit von Baulasten eingetragen und keine Wohnungssperren bestehen. Anmerkungen im Grundbuch weisen auf Zwangsversteigerungsvermerke hin, die jedoch nicht den Verkehrswert beeinflussen.
• Es bestehen persönliche Dienstbarkeiten zu Gunsten der Ruhrkohle AG hinsichtlich bergbaulicher Einwirkungen.

Besondere Merkmale:

• Das Grundstück ist erschlossen mit allen notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsanschlüssen.
• Bau- und Bauschäden wurden dokumentiert, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, was die Wertminderung des Objekts beeinflusst.
• Die schiefe Lage des Gebäudes, bedingt durch frühere bergbauliche Aktivitäten, führt zu einer durch die RAG geschätzten Wertminderung.

Entscheidungshilfen

Der Käufer sollte sich der umfangreichen Informationen zu Mängeln, rechtlicher Gegebenheiten sowie der geschätzten Saniekosten bewusst sein, um eine informierte Kaufentscheidung zu treffen.