Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Reihenendhaus mit Garage

Standort: Puheweg 16, 48653 Coesfeld

Grundbuchinformationen

• Grundbuch: Stadt Coesfeld, Blatt 893
• Flurstück 396: Gebäude- und Freifläche, Größe 29 m²
• Flurstück 569: Hof- und Gebäudefläche, Größe 334 m²
• Flurstück 594: Gebäude- und Freifläche, Größe 3 m²

Verkehrswert

• Verkehrswert: 270.000 € (Stand: 09.11.2023)

Objektbeschreibung

• Baujahr: 1966
• Bauart: Massive Bauweise, 2-geschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zusatzflächen: Garagenfläche, Außenanlagen

Grundstück und Lage

• Lage: Westlicher Stadtbereich von Coesfeld, in einer Wohnsiedlung aus den 1960er Jahren, ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt.
• Umfeld: Prägung durch gereihte und freistehende Einfamilienhäuser; gut erreichbare Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Behörden).
• Erschließung: Über den Puheweg (Tempo 30-Straße, geringes Verkehrsaufkommen) erschlossen, Fuß- und Radwege angrenzend.
• Parkmöglichkeiten: Vorhanden auf dem Grundstück sowie in der Straße.
• Versorgungsanschlüsse: Gas-, Wasser-, Telefon- und Stromversorgungsleitungen sowie Kanalanschluss sind vorhanden.

Gebäude- und Ausstattungsdetails

1. Einfamilienhaus

   • Nutzung: Derzeit von Miteigentümern bewohnt.
   • Modernisierungen: Bisherige Erneuerungen der Innenausstattung (2003, 2009, 2018).
   • Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung, teilweise erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen.
   • Außenanlagen: Terrasse, gärtnerische Anlagen, verschiedene Zaunarten, Grundwasserbrunnen zur Bewässerung.

2. Garage

   • Typ: Reihenmittelgarage, Baujahr ca. 1966, unter Anwendung massiver Bauweise, ohne Stromanschluss.

3. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnräumen, moderne Wand- und Deckenoberflächen.

Wertansätze

• Bodenwert: ca. 85.000 €
• Sachwert: ca. 267.000 €
• Ertragswert: ca. 273.000 €
• Einzelwerte: Garagengrundstück ca. 6.000 €, Haus-/Garagengrundstück ca. 264.000 €.

Bewertung und Hinweise

• Basierend auf verschiedenen Wertermittlungsverfahren wird der Verkehrswert ermittelt. Das Sachwertverfahren wird als Hauptansatz verwendet, ergänzt durch das Ertragswertverfahren.
• Besondere Merkmale und Alterswertminderungen sind bereits in die Schätzungen eingeflossen.

Kontakt für Einblick

Das vollständige Gutachten kann nach telefonischer Rücksprache im Amtsgericht Coesfeld eingesehen werden (Tel.: 02541 731-0). Weiterverwertung und Publikationen bedürfen der schriftlichen Genehmigung des Gutachters.

Anbieter

GNEWUCH + JANNING ARCHITEKTEN SACHVERSTÄNDIGE, Münster und Ochtrup.

Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Informationen zur zu verkaufenden Immobilie dar und lässt sich in verschiedenen Kontexten (z.B. für potenzielle Käufer oder Makler) einsetzen.