Zusammenfassung der Immobilie an der Billerbecker Str. 31 in 37574 Einbeck, Kreiensen

1. Allgemeine Informationen

• Adresse: Billerbecker Str. 31, 37574 Einbeck, Kreiensen
• Stichtag der Wertermittlung:
  15. August 2023
• Verkehrswert: 1.800 EUR
• Erstelldatum des Gutachtens:
  17. Mai 2024
• Gutachter: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

2. Grundstücksbeschreibung

• Gesamte Grundstücksfläche: 1.725 m²
• Bodenrichtwert: 27 EUR/m²
• Anteile der Bebauung:
  • Hauptgebäude: zweigeschossig, voll unterkellert, geschätztes Baujahr 1930
  • Nebengebäude I: zweigeschossig, geschätztes Baujahr 1930
  • Nebengebäude II: zweigeschossig, geschätztes Baujahr 1960
  • Garagengebäude: eingeschossig, geschätztes Baujahr 1960

3. Bebauung

• Hauptgebäude:

  • Zustand: baufällig und nicht mehr nutzbar.
  • Notwendige Kernsanierung erforderlich, jedoch wirtschaftlich nicht rentabel.

• Nebengebäude:

  • Dienen möglicherweise als einfache Lagerflächen, jedoch ebenfalls vom äußeren Zustand her in schlechtem Zustand.

• Garagen:

  • Aus zweckmäßigen Gründen weiterhin nutzbar, jedoch mit notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen.

4. Nutzungs- und Ertragswert

• Jahresrohertrag (RoE): 4.692 EUR
• Reinertrag: 3.519 EUR

• Bewirtschaftungskosten: Bei den Nebengebäuden wurden 25% angenommen.

  5. Rechtslage und Belastungen

• Eigentumsverhältnisse: Ein Eigentümer.
• Rechte und Belastungen: Es bestehen Wege-/Geh-/Fahrrechte mit einem Wertansatz von 2.500 EUR und eine Zwangsversteigerung ist angesagt.

6. Lagebeschreibung

• Makrolage: Kreiensen, im südlichen Niedersachsen, 60 km von Hannover, ca. 6 km von Einbeck, ca. 35 km von Göttingen.
• Mikrolage: Nahe Bahnhof (ca. 150m), gute Anbindung an die B 64.
• Versorgungsinfrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einzelhandel im Ort vorhanden.

7. Zustand der Immobilie

• Baumängel und Bauschäden: Hauptgebäude ist im Wesentlichen baufällig und nicht mehr wirtschaftlich sanierbar.
• Restnutzungsdauer: 0 Jahre, da das Gebäude aufgrund seines Zustands abgerissen werden sollte.

8. Verkehrswertbestimmung

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der Lage, der Grundstücksfläche, des Zustands, und der Vermietungssituation ermittelt und beträgt 1.800 EUR.

Die gesamte Analyse und Wertermittlung wurden gemäß den relevanten gesetzlichen Bestimmungen und den Methoden der Immobilienwertermittlungsverordnung vollzogen. Die Ergebnisse sind als Schätzung und nicht als mathematische Genauigkeit zu verstehen. Das Gutachten ist speziell für den Auftraggeber und den jeweiligen Verwendungszweck bestimmt.