Zusammenfassung der Immobilie am Giesenbachweg 38a, 53783 Eitorf

Allgemeine Angaben

• Adresse: Giesenbachweg 38a, 53783 Eitorf
• Objektart: Einfamilienhaus (Fertighaus)
• Baujahr: 1970
• Wohfläche: Gesamt ca. 210 m²
• Grundstücksgröße: 742 m²
• Nutzung: Eigennutzung und Vermietung (Wohnräume im Kellergeschoss vermietet)

Lage

• Gemeinde: Eitorf, Ortsteil Mühleip
• Typ: Dorflage in einer Anliegerstraße
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon vorhanden
• Erschließungsbeiträge: Bereits beglichen, keine offenen Beiträge
• Hochwasser: Keine Hochwassergefährdung
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Autobahn A3, S-Bahn-Anschluss nach Köln-Siegen verfügbar

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Freistehendes Fertighaus der Marke Streif, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baustil: Tlw. verputzt mit Holzverschalung, Satteldach, Betondachsteine
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Heizungsraum
  • Erdgeschoss: Flur, Duschbad, 2 Zimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Dachgeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer

Ausstattung und Zustand

• Heizung: Ölheizung, Baujahr 1987, Heizkörper neu 2013
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung (neu 2014)
• Instandhaltungszustand: Renovierungsbedürftig, mit teilweise sichtbaren Schäden an Fassade und Dachrinne
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat; Tapete und Raufasertapete

Umgebungsanalyse

• Nachbarschaft: Einfamilienhäuser in offener Bauweise
• Lärmminderung: Normal, keine wesentlichen Immissionen
• Zufahrtsweg: Pflasterstein, begrünt mit Bäumen und Sträuchern

Wertermittlung

• Verkehrswert: geschätzt auf ca. 285.000 € (Stand 08.08.2024)
• Sachwert: 285.000 €

• Ertragswert: 269.000 €

  Die Wertermittlung basierte auf dem Sachwertverfahren, unter Berücksichtigung der individuellen Merkmale des Objekts sowie des allgemeinen Marktumfelds. Der Marktwert orientiert sich an vergleichbaren Immobilien, wobei eine Entwertung aufgrund erforderlicher Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von 35.000 € berücksichtigt wurde.

Schlussbemerkung Das Grundstück an der Adresse Giesenbachweg 38a in Eitorf stellt eine attraktive Möglichkeit dar, sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt durch die bestehende Vermietung. Die Einfamilienhausstruktur erlaubt eine familiäre Wohnatmosphäre in ruhiger Lage mit entsprechender Anbindung an die Infrastruktur. Eine umfassende Renovierung ist jedoch nötig, um den Zustand der Immobilie signifikanter zu verbessern.