Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Einfamilienhaus mit Garage

Standort:

• Anschrift: Böhmerwaldstraße 33, 94078 Freyung
• Kreis: Landkreis Freyung-Grafenau
• Lage: Nördlicher Stadtbereich von Freyung, zentrumsnahe, neben der Grundschule Freyung.

Merkmale:

• Baujahr: 1962
• Modernisierungen: Innenbereich ca. 2002 saniert.

• Gesamtfläche: Grundstücksgröße beträgt 663 m²; Bruttogrundfläche des Hauses ca. 332 m²; Wohnfläche ca. 127 m².

  Grundstücksbeschreibung:

• Hanglage: Starke Hanglage nach Südwesten, etwa 8 m Höhenunterschied auf dem Grundstück.
• Anschlüsse: Zugang zu öffentlicher Kanalisation und Wasserversorgung; Elektrizitätsversorgung vorhanden.

• Lagequalität: Exponiert, jedoch durch Trainings- und Schallemissionen der nahegelegenen Grundschule beeinflusst.

  Bauzustand:

• Bauweise: Massivbau, freistehend, mit unterem Geschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und nicht ausgebautem Dachgeschoss (DG).
• Bauausführung: Bimssteinmauerwerk, Fassade mit Faserzementplatten (potenziell asbestbelastet), Satteldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Einzelöfen für Öl- und Holzbrennstoffe, zentrale Ölversorgung.

Ausstattung:

• UG: Wohn- und Kochbereich, Bad (Badewanne, Waschbecken), separates WC, Heizungsraum, Tankraum.
• EG: 3 Zimmer, WC.
• DG: Nicht ausgebaut.
• Baumängel/Bauschäden: Allgemeiner Zustand durchschnittlich, mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Benutzung von asbesthaltigen Materialien befürchtet.

Außenanlagen:

• Zufahrten: Asphaltierte Garagenzufahrt und Außenabfahrt.
• Garten: Einfache Holzkonstruktion als Gartenhaus auf der südwestlichen Grundstücksecke.

Finanzierung:

• Verkehrswert: 198.000,00 € (lastenfrei).
• Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung der Immobilie basierte auf dem äußeren Anschein.

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Eintragsnachweis beim Amtsgericht Freyung.
• Bebauungsplan: Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, jedoch ist es als allgemeines Wohngebiet im Flächennutzungsplan ausgewiesen.
• Energieausweis: Nicht vorhanden.

Hinweise:

• Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieses Dokument eine kurze Zusammenfassung darstellt und nicht alle Aspekte der Immobilie vollständig erfassen kann. Bei Interesse wird empfohlen, das Originaldokument beim Amtsgericht einzusehen.

Sachverständiger:

• Dipl. Ing. (FH) Max Weber
  Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Merkmale und den Zustand der Immobilie, die in Betracht gezogen werden sollten, bevor man eine Entscheidung über einen Kauf trifft.