Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Objektübersicht:

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus
• Adresse: Große Horst 10, 38642 Goslar
• Grundbuch: Goslar, Blatt 9757
• Flurstück: 218/32

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 185.000,00 € (Stand: 03.04.2024)

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Im Stadtteil Oker, am westlichen Ortsrand von Goslar, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Versorgung:
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 700 m entfernt.
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 600 m entfernt.
• Erschließungszustand: Voll ausgebaut, Fahrbahn geteert, einseitiger Gehweg.
• Besonderheiten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch. Kein Denkmalschutz bekannt.

Bebauungsplan:

• Nutzungsart: Reines Wohngebiet
• Bauweise: Eingeschossige Bauweise
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4

Gebäude:

• Baujahr: 1983
• Modernisierung: Keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen seit Baujahr.
• Konstruktion: Massivbau; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss.

Innenausstattung:

• Böden:
  • Erdgeschoss: Estrich, Textilbelag in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen und Küchen.
  • Keller: Natursteinplatten.
• Wände und Decken: Einfache Tapeten, verputzt und gestrichen, Fliesenspiegel in Küchen und Bädern.
• Fenster: Holzfenster mit doppelter Verglasung.
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit Stahlradiatoren.

Außenanlagen:

• Nebengebäude: Eingeschossige Doppelgarage mit Abstellraum, Baujahr 1988, einfacher Zustand.
• Reparaturbedarf:
  • Reparatur der Dachrinnen und Fallrohre.
  • Rückbau von Holzschuppen und Holzüberdachungen.
  • Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garage.

Besondere Hinweise:

• Zustand: Der Gesamtzustand des Gebäudes entspricht einem einfachen Wohnstandard. Ein möglicher Reparaturstau konnte aufgrund der äußeren Untersuchung nicht abschließend beurteilt werden, sollte jedoch bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Verkehrswertgutachten:

• Datum der Erstellung:
  29. April 2024
• zuständiges Amtsgericht: Amtsgericht Goslar
• Geschäftsnummer: 11 K 28/23
• Zwangsversteigerungstermine:
  1. Termin am 13.03.2024, 2. Termin am 03.04.2024.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie aus dem Gutachten und hebt die wichtigsten Merkmale hervor.