Zusammenfassung der Immobilie Mojenhörn 11 in Grünendeich

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus
• Adresse: Mojenhörn 11, 21720 Grünendeich
• Auftraggeber: Amtsgericht Stade, Zwangsversteigerungsgericht
• Bewertungsstichtag:
  25. April 2024
• Verkehrswert/Marktwert: Rund 162.000 EUR

Grundstück-/Gebäudemerkmale:

• Grundstücksgröße: 1.175 m²
• Baujahr: Ursprünglich 1908, umfangreiche Umbauten seit 2001
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 40 Jahre
• Brutto-Grundfläche: Rund 453 m²
• Wohnfläche: Rund 225 m²
• Nutzfläche: Rund 117 m²
• Zimmeranzahl: 7 Zimmer
• Kfz-Abstellplätze: 2-3

Bauliche Anlagen:

• Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche, WC, Diele, Flur
• Dachgeschoss (DG): 4 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad, 2 WC, Galerie
• Souterrain/UG: 4 Räume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öl-Lager-Raum, Abstellraum

Bauzustand und Nutzung:

• Das Gebäude steht seit über 20 Jahren leer und befindet sich zum Zeitpunkt der Bewertung in einem rohbauähnlichen Zustand.
• Umfangreiche Sanierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das Gebäude erneut wirtschaftlich nutzen zu können.

Wertrelevante Merkmale:

• Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 701.910 EUR
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 400.791 EUR
• Vorläufiger Sachwert der Außenanlagen: 15.000 EUR
• Bodenwert: 158.000 EUR
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: Kalkulierte Aufwendungen für Revitalisierungsmaßnahmen rund 348.000 EUR

Marktanpassung:

• Sachwertfaktor: 0,95
• Marktangepasster vorläufiger Sachwert: 545.101 EUR

Vergleichswertermittlung:

• Indirekter Vergleichswert: Rund 180.000 EUR, wobei ungefähre Differenz zum Sachwert festgehalten wurde.

Wertminderungen durch technisch-juristische Aspekte:

• Lasten im Grundbuch: Grunddienstbarkeit (Wege-/Leitungsrecht) mit einer angenommenen Wertminderung von 6.500 EUR.

Zusammenfassung des Verkehrswertes:

• Der Verkehrswert wird aufgrund aller betrachteten Merkmale und der zum Wertermittlungsstichtag gegebenen Umstände auf rund 162.000 EUR eingeschätzt.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die bewertete Immobilie, einschließlich ihrer Lage, baulichen Merkmale, des Zustandes sowie der finanziellen Bewertung.