Zusammenfassung der Immobilie - Jahnstraße 9, 53909 Zülpich

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Grundstück mit Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) und Garage
• Adresse: Jahnstraße 9, 53909 Zülpich
• Gutachten: Erstellungsdatum am 20. Februar 2024, beauftragt durch das Amtsgericht Euskirchen (Verfahren Nummer: 015 K 015/23).
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1957, Garage ca. 1970.
• Grundstücksfläche: 547 m²
• Wohnfläche: 138 m²
• Nutzfläche: 64 m² (im Kellergeschoss)
• Verkehrswert: 265.000,00 € (gerundet)

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte mit einem ausgebauten Dachgeschoss (ungenehmigt) sowie einer Garage. Es ist fünffach gegliedert in:

• Erdgeschoss: 1 Duschbad, 1 Küche, 2 Wohnräume
• Dachgeschoss: 1 Duschbad, 1 Küche, 2 Wohnräume, Zugang zum ungenehmigten Spitzboden
• Kellergeschoss: Lagerräume, Waschküche, Gasheizung und separater Zugang zum Garten.

Das Wohnhaus ist in einem modernisierten Zustand, wobei noch Restarbeiten in Form von Anstrichen und größeren Renovierungen ausstehen. Das Gesamtprojekt befindet sich in einem annehmbaren Unterhaltungszustand. Der Keller ist trocken und die Innenräume haben einen normalen Zustand.

Lage: Zülpich ist eine Stadt im Kreis Euskirchen mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.597. Es wird eine mittelmäßige dörflich-klein-städtische Wohnlage festgestellt. Die direkte Umgebung bietet Zugang zu grundlegenden Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Verkehrsanbindungen sind über Bundesstraßen und einen Bahnhof gegeben. Die Lage in der „Jahnstraße“ ist verkehrsberuhigt, was die Lebensqualität erhöht.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Baulasten: Keine bekannt.
• Altlasten: Keinerlei Verdacht oder Eintragungen.
• Lasten im Grundbuch: Keine Belastungen; das Grundstück wird als lastenfrei bewertet.
• Nutzung: Die baulichen Anlagen dürfen laut BauGB ohne Auflagen genutzt werden, Erweiterungsmöglichkeiten bestehen unter Berücksichtigung des Einfügegebots.

Technische Beschaffenheit:

• Bauweise: Massive Langschnitte, Satteldach mit Betondachpfannen.
• Wärmeschutz: Die Fassade ist ungedämmt. Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung, das Gebäude wird durch eine Gastherme beheizt.
• Sanitäranlagen: Es sind zwei Duschbäder mit zeitgemäßer Ausstattung vorhanden. Die Heizungen sind in gutem Zustand.

Marktfaktoren: Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung des Marktgeschehens (z.B. Rückgang der Immobilienpreise um 10,2% im Vergleich zum Vorjahr) und allgemeiner Marktentwicklungen ermittelt. Besonderheiten wie Restarbeiten und der ungenehmigte Spitzbodenausbau haben ebenfalls in die Bewertung eingeflossen.

Zusammenfassend ist die Immobilie für Wohnnutzungen geeignet, die Möglichkeit zur Nachgenehmigung des Spitzbodenausbaus lässt Spielraum für potenzielle Wertsteigerungen. Der Objektzustand und die Lage in Zülpich bieten eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.