Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.
• Nutzung: Derzeit eigengenutzt als Wohnhaus.
• Baujahr: Geschätzt um 1910.

Grundstück

• Standort: 31241 Ilsede / Groß Ilsede, Zum Hallenbad 8.
• Grundstücksgröße: 532 m².
• Eigentumsform: Volleigentum.
• Marktwert: 276.000 €.

Garagen und Stellplätze

• Garagenstellplatz: 1 Garagenstellplatz.
• Weitere Stellplätze: 2 befestigte Einstellplätze unter einem Carport.

Wohnfläche und Raumaufteilung

• Gesamte Wohnfläche: Ca. 140 m².
• Kellergeschoss (KG): Kellerräume und Heizungsraum.
• Erdgeschoss (EG): Wohnzimmer, 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur.
• Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG): 3 1/2 Zimmer (eins davon ein Durchgangszimmer), Ankleide, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon.

Baubeschreibung

• Bauweise: Mauerwerk/Fachwerk mit teilweise Wärmedämmverbundsystem oder hinterlüfteter Fassade, Putz- und Holzverschalung, Holzbalkendecken.

• Dach: Sattel- bzw. Walmdach als Holzkonstruktion, ursprüngliche Dachziegeldeckung.

  Innenausstattung

• Fußbodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen.

• Türen und Fenster: Holztüren, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden).

  Technische Ausstattung

• Elektroinstallation: Nachgerüstet.
• Sanitär: Gäste-WC im EG, Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken.
• Heizung: Pelletheizung.
• Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage für Warmwasser.

Baulicher Zustand

• Modernisierungsmaßnahmen: Teilmodernisierungen ab 2016 durchgeführt, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Die Qualität der Ausführung gilt als partiell einfach bzw. laienhaft. Teilweise sind Wiederholungs- und Restarbeiten zur Erreichung eines üblichen Handwerksstandards erforderlich.

Sonstiges

• Diese Zusammenfassung enthält Informationen, die auf den Grundstücksdaten basieren. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Fazit

Die Immobilie bietet ein solides Potenzial zur persönlichen Nutzung und Renovierung. Mit ihrer geschätzten Bauzeit um 1910 weist sie Charakter und Raum für individuelle Gestaltung auf. Die teilweise durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erfordern jedoch eine sorgfältige Betrachtung hinsichtlich der anstehenden Restarbeiten.