Zusammenfassung der Immobilie in Kindelbrück

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Bbebautes Wohngrundstück
• Standort: Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 15, 99638 Kindelbrück, Deutschland
• Flurstück: 255, Gemarkung Kindelbrück, Flur 9
• Marktwert: 77.500 € (ermittelt zum 27.06.2023)

1. Lage:

• Kindelbrück hat ca. 1.850 Einwohner und ist im Landkreis Sömmerda in Thüringen gelegen.
• Geografisch befindet sich der Standort ca. 300 m östlich des historischen Stadtkerns, in einem allgemeinen Wohngebiet.
• Die Umgebung ist ländlich geprägt mit landwirtschaftlicher Nutzung, inklusive Obstanbau.
• Anbindung an die Autobahn A 71 in ca. 19 km Entfernung.
• Haltestellen für Überlandbuslinien sind fußläufig erreichbar.
• Lokale Infrastruktur ist eingeschränkt, typische Merkmale ländlicher Regionen in Thüringen.
• Hinweis auf temporäre Lärmbelästigung in den Abendstunden durch eine nahegelegene Diskothek (ca. 350 m Entfernung).

2. Grundstück:

• Fläche: 280 m² (kleines Wohngrundstück, ortsüblich erschlossen).
• Schnitt und Topografie: schmal, langgestreckt von Nord nach Süd, ebenes Gelände.

• Es liegen keine offenen öffentlichen Beiträge oder Abgaben vor.

  3. Wohngebäude:

• Baujahr: Geschätzte Errichtung zwischen 1880 und 1900, mit späteren Änderungen.
• Bauweise: Besteht aus drei Baukörpern:
  • Historisches Wohnhaus (Eckgebäude).
  • Seitenflügel.
  • Hofseitiger Anbau mit flachem Pultdach.
• Wohnfläche: Ca. 190 m².

• Zustand: Allgemein schlecht, in einigen Bereichen desolat.

  • Niedrige Raumhöhen und bestehender Grob- und Sperrmüll.
  • Teilweise erfolgten Modernisierungen nach 1990 wie Dach- und Fenstererneuerung.
  • Erheblicher Instandhaltungsbedarf; Probleme mit Ausführungsmängeln.
  4. Nebengebäude / Sonstige bauliche Anlagen:

• Nutzung: Derzeit als Werkstatt, Garage und Lager genutzt.
• Fläche des Nebengebäudes: Ca. 110 m².
• Zustand als schlecht zu bewerten (Setzungserscheinungen, Rissbildungen, Taubenbefall).
• Der Bauzustand verursacht negativen Einfluss auf den Verkehrswert.

5. Ermittelte Werte:

• Vorläufiger Bodenwert (nachrichtlich): 7.800 €
• Vorläufiger Sachwert (nachrichtlich): 162.900 €
• Ermittelter Verkehrswert: 77.500 € mittels Berücksichtigung von allgemeinen Wertverhältnissen und objektspezifischen Merkmalen.

Fazit:

Die Immobilie in Kindelbrück bietet ein historisches Wohngebäude mit umfangreichen Renovierungsbedarf und besonderen Merkmalen für eine ländliche Nutzung. Desolater Zustand, eingeschränkte Infrastruktur und Lärmprobleme mindern den Wert des Objekts, während die Lage im ländlichen Thüringen und die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten für Käufer von Interesse sein könnten.