Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Abbruchreifes Einfamilienwohnhaus mit Anbau
• Adresse: Heider Weg 4, 42799 Leichlingen (Witzhelden)
• Fläche: Grundstücksgröße von 359 m²
• Zustand: Mäßiger, teils vernachlässigter Bauzustand; laut Gutachten für die Nutzung nicht mehr nachhaltig.
• Erschließung: Voll erschlossen durch öffentliche Erschließungsanlagen, keine Erschließungsbeiträge laut Auskunft der Stadt.
• Baulast: Vorhandene Baulasten in Verbindung mit angrenzendem Grundstück, die sich auf baurechtliche Verpflichtungen beziehen.

Verkehrswert

• Verkehrswert: Geschätzt auf 120.000 € (Bodenwert von 140.000 €, Abbruchkosten 21.700 € abgezogen).
• Bodenwert je m²: 390 €.

Lage

• Geografische Lage: Nördlich von Leverkusen, ca. 18,5 km nordöstlich von Köln, in einer ländlich geprägten Wohngegend.
• Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser; landwirtschaftlich und naturnah.

Zustand der Immobilie

• Bauliche Mängel: Starker Instandhaltungsrückstau, veraltete Elektro- und Heizungsinstallation, hohe Gebrauchsspuren.
• Nutzbarkeit: Teile des Gebäudes sind noch nutzbar, das Gesamtobjekt gilt als wirtschaftlich abbruchreif.
• Besonderheiten: Umfangreiche Bestandsschäden und der Zustand des Gebäudes sind nicht mehr zeitgemäß.

Grundbuchdaten

• Lage im Grundbuch: Eintragung schwerer Lasten wie Zwangsversteigerung; keine anderen rechtlichen Beeinträchtigungen, die den Verkehrswert beeinflussen.
• Bestandsverzeichnis: Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen, nicht im Bereich eines Bebauungsplans, aber grundsätzlich baureif.

Rechtliche Aspekte der Versteigerung

• Versteigerungstermin: In der Bekanntmachung werden alle rechtlichen Informationen gegeben, relevant sind unter anderem Sicherheitsleistungen von 10 % des Verkehrswerts.
• Übernahme von Rechten: Der Käufer muss gegebenenfalls im Grundbuch eingetragene Rechte übernehmen; hier keine weiteren Besonderheiten außer den Baulasten.
• Mietverhältnisse: Keine bestehenden Mietverträge; das Objekt war eigengenutzt.

Bietet Informationen zu:

• Besichtigung: Nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich, Gericht kann keinen Vermittlungsservice bieten.
• Erforderliche Dokumente: Persönlicher Ausweis, Vollmachten falls für Dritte geboten wird, und Steueridentifikationsnummer.

Fazit

Das abbruchreife Einfamilienwohnhaus in Leichlingen bietet eine Gelegenheit für Käufer, die an einem Grundstück in ländlicher Umgebung interessiert sind. Aufgrund des misslichen baulichen Zustands und den damit verbundenen Abbruchkosten muss der Erwerber sich der Renovierungs- oder Abrisskosten bewusst sein. Die Lage in Leichlingen verspricht Potenzial, sofern die nötigen Investitionen in den Hauptbestand erfolgen.