Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Lenne

Grundlegende Informationen

• Objektbezeichnung: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Grüne Allee 18, 37627 Lenne
• Verkehrswert: 101.000 €
• Grundstücksgröße: 1.578 m²
• Grundbuch: Lenne Blatt 331
• Lage: Ca. 150 m von öffentlichen Verkehrsmitteln, nördlich vom Zentrum von Lenne, Mittelgrundstück im Überschwemmungsgebiet der Lenne, Grundstücksausrichtung Nordost-Südwest.

Gebäude Angaben

• Art: Zweigeschossiges Einfamilienhaus, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
• Baujahr:
  • Wohnhaus: ca. 1900 (fiktives Baujahr: 1968)
  • Doppelgarage: 1973
• Funktionale Gliederung:
  • Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
  • Obergeschoss (0G): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
  • Kellergeschoss (KG): 4 Kellerräume, Heizung/Öllager, Flur
• Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 166,14 m²
• Raumhöhen:
  • KG: ca. 1,91 m
  • EG: ca. 2,69 m
  • 0G: ca. 2,55 m

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Baubeschreibung:
  • Wohnhaus: Fachwerkkonstruktion, Fassade mit Putz/Naturstein, abgewalmtes Satteldach mit Betondachsteinen, Kunststofffenster (isolierverglast), sowie einfache Verglasung bei Holzfenstern.
• Inneneinrichtungen:
  • Innentüren: furnierte Holztüren, Metalltüren.
  • Treppen: massive Konstruktionen.
  • Heizung: Ölzentralheizung mit Plattenheizkörpern.
  • Sanitäranlagen und Elektroinstallation: Standardausführungen.

• Doppelgarage: Massivbau mit Pultdach, Eindeckung mit Wellplatten.

  Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand:

  • Wohnhaus: Instandhaltungsstau, mittlerer baualtersgemäßer Zustand.
  • Doppelgarage: Standardstufe 4.

  Rechtslage

• Zwangsversteigerung: Amtsgericht Holzminden, Bezugnahme auf Aktenzeichen 8 K 33/22. Bewertungsstichtag ist der 24.11.2022. Das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden.

Fazit

Das angebotene Objekt in Lenne besteht aus einem älteren Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, das hinsichtlich des Zustands und der Instandhaltungsbedürftigkeit mittlere Ansprüche hat. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, jedoch besteht potenzielles Hochwasserrisiko. Die Gesamtfläche und das Raumangebot machen das Objekt für Wohnzwecke geeignet, erfordern aber gegebenenfalls Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungen.