Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in 65597 Hünfelden - Heringen, Schulstraße 4

Allgemeine Informationen:

• Standort: 65597 Hünfelden - Heringen, Schulstraße 4
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Scheune
• Grundstücksgröße: 528 m²
• Baujahr des Wohnhauses: vermutete Errichtung um 1750
• Denkmalschutz: Das Wohnhaus gilt als Kulturdenkmal
• Nutzung: Aktuell leer stehend, keine Mieter

Gebäudebeschreibung:

• Gesamtgeschosse: 4 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Unterkellerung: überwiegend
• Zustand: Technisch überaltert, erheblicher Unterhaltungsstau erkennbar
  • Keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren
  • Offene Ziegelfassade auf der Südfassade; keine Fassade vorhanden
  • Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster, veraltete Haustechnik
  • Dacheindeckung, Fassade und Wärmedämmung sind ebenfalls stark sanierungsbedürftig
• Nebengebäude: Anbau mit Lagerzwecken; ein weiteres Nebengebäude als verfallen und überwuchert beschrieben
• Scheune: Einfache Gebrauchsnutzung, Zustand als vernachlässigt präsentiert

Haustechnik:

• Heizung: Gastherme, Baujahr 1991
• Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung
• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, technisch überaltert

Grundstückslage und Erschließung:

• Lage innerhalb des Ortsteils: Ortskern, mittlere Verkehrslage
• Umgebung: Überwiegend Wohngebäude, Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
• Infrastruktur: Abdeckung von Bildung und Gesundheitsversorgung in der Nähe, gute Anbindung an Verkehr (Bus, Bahnhöfe)
• Erschließung: Voll erschlossen; Anschlüsse an Wasser, Strom und Gas vorhanden; Abwasser über öffentliche Entwässerung

Besonderheiten und Wertminderung:

• Es wurden mehrere wertbeeinflussende Merkmale festgestellt, die bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden:
  • Hoher Investitionsbedarf für die Modernisierung und Sanierung des Wohnhauses und der Außenanlagen.
  • Wertminderungen durch die nicht zeitgemäße Bauweise sowie die festgestellten Mängel werden pauschal in Höhe von ca. € 202.000,00 geschätzt, was erhebliche Auswirkungen auf den Preis haben könnte.

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert (Stand 09.10.2023): Rund 195.000,00 € (in Worten: einhundertfünfundneunzigtausend Euro)
• Wertgrundlagen: Basierend auf einem Sachwertverfahren, unter Berücksichtigung von Marktfaktoren und vergleichbaren Bestandsimmobilien.

Kaufprozess:

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten, daher ist ein Antrag beim zuständigen Amtsgericht erforderlich.
• Bietinteressenten: Müssen geschäftsfähig sein und ein gültiges Ausweisdokument vorzeigen, etwaige Gemeinschaftsangebote müssen transparant mit Anteilsverhältnissen angegeben werden.
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes müssen als Sicherheitsleistung hinterlegt werden.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Lage: Hünfelden - Heringen, integrierte und gut angebundene Wohngegend
• Immobilienart: Einfamilienhaus mit Scheune, bedeutendes Kulturdenkmal
• Zustand: Erheblicher Sanierungsbedarf; hoher unterhaltungs und Investitionsaufwand
• Verkehrswert: € 195.000,00 mit deutlicher Preisbeeinflussung durch Zustand und Umfeld
• Bietprozess: Zwangsversteigerung, mit klaren Vorgaben für Interessenten und Bieter bedeutet dies; Beratung empfohlen vor Gebotsabgabe.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die entscheidenden Aspekte der Immobilie, die für potenzielle Käufer oder Investoren von Interesse sein könnten, insbesondere im Hinblick auf Zustand, Wert und rechtliche Verfahren.