Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Lempstraße 17a, 35630 Ehringshausen, Deutschland
• Grundbuchblatt: Ehringshausen, Blatt 2774
• Gemarkung: Ehringshausen, Flur 16
• Flurstücksnummer: 235
• Größe: 292 m²
• Besichtigung: 09.10.2021
• Schätzungsdatum: 10.11.2021

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Garage und Werkstatt
• Baujahr: Ursprünglich vor 1920 als Scheune, 1965 Umbau zur Wohnnutzung
• Bauliche Nutzung: Wohnhaus, Garage, und Werkstatt gemäß Bebauungsplan und Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen
• Bebauungsart: Freistehendes Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss sowie Dachboden (nicht ausgebaut)
• Erschließung: Anbindung an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz (Strom, Wasser, Abwasser), asphaltiertes Straßenbild mit Gehwegen

Grundstücksinformation:

• Bodenwert: 18.980 € (Wert zum 01.01.2020)
• Bodenrichtwert: 65 €/m²

Bauausführung und Ausstattung:

• Gebäudeausführung: Massivbau, Wände aus Hohlblocksteinen
• Dach: Satteldach mit Kunstschiefer und Wellbitumenplatten, nicht gedämmt
• Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1979
• Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Dusche und Waschbecken, WC ohne Waschbecken
• Bodenbeläge: Verschiedene Materialien, einschließlich Fliesen, Teppichboden und PVC
• Fenster: Holzfenster mit Isoglas, teilweise neue Kunststofffenster

Zustand:

• Baulicher Zustand: Befriedigend, es sind Schönheitsreparaturen erforderlich, Dächer sollten zeitnah erneuert und gedämmt werden
• Alter: 47 Jahre, Restnutzungsdauer von 33 Jahren laut Schätzung
• Wertminderungsfaktor: 0,41

Garage:

• Bauart: Massivbau aus Hohlblocksteinen, Dach mit Wellernit
• Zugang: Tor aus Blech, Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser

Umschreibung und Garten:

• Zugang: Über einen gemeinsamen Metall-Hoftor
• Gartenanlage: Schmale Rabatte, kleiner überdachter Freisitz

Wertermittlung

• Sachwertverfahren: Verkehrswert ermittelt auf 101.000 €
• Gesamtwert der baulichen Anlagen: 82.050 €

• Summe von Bodenwert (18.980 €) und Wert der baulichen Anlagen: 101.030 €, gerundet auf 101.000 €

  Zusammenfassung

  Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus, eine Garage und eine Werkstatt in einer einfachen Wohnlage in Ehringshausen. Das bauhistorische Gebäude ist in einem befriedigenden Zustand, benötigt jedoch einige Instandhaltungsmaßnahmen. Der ermittelte Verkehrswert beträgt 101.000 Euro. Die Lage punktet durch die Nähe zum Ortszentrum und die Grundversorgung mit öffentlichen Einrichtungen.

Diese Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Immobilie, einschließlich des Zustands, der Ausstattung und der Wertermittlung.