Zusammenfassung der Immobilie in Löningen, Linderner Damm 8

Allgemeine Informationen:

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus
• Standort: Linderner Damm 8, 49624 Löningen, Niedersachsen
• Flurstücksnummer: 28
• Fläche: 3,120 m²
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1930, mit Anbau von Garagen im Jahr 1988
• Bewertung als: Nicht denkmalschutzpflichtig
• Gutachtenstichtag: 24.01.2024
• Gutachter: Christian von Derenthall

Marktwert:

• Ermittelter Marktwert: 120.000 EUR
• Basis der Bewertung: Marktwert gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Lage:

• Makrolage: Löningen, ca. 25 km southwest von Cloppenburg, gute Verkehrsanbindung über Bundesstraße 213 und Autobahn A1.
• Mikrolage: Nördlich des Stadtzentrums (ca. 1,7 km entfernt), angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parkmöglichkeiten für bis zu vier PKW.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Im Stadtzentrum von Löningen und in der Umgebung vorhanden.
• Öffentliche Anbindung: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, nächster Bahnhof 15,8 km entfernt.
• Umgebung: Mischung aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wohngebieten.

Zustand des Objekts:

• Allgemeiner Zustand: Starker Renovierungsbedarf, das Objekt wurde bis vor kurzem bewohnt, macht aber einen ungenutzten Eindruck.
• Renovierungsbedarf: Unterhaltungsstau durch veraltete Bausubstanz, defekte Werkstoffe, Wasserschäden, und die Notwendigkeit energetischer Maßnahmen.
• Eingeschränkte Vermietbarkeit: Aktueller Zustand nicht vermietbar, jedoch Potenzial für Eigennutzer.

Technische Daten:

• Bauweise: Massive Bauweise, Satteldach ohne Keller.
• Wohneinheiten: Zwei Einheiten (EG und DG), separierte Stromanschlüsse.
• Heizung: Alte Ölheizung.
• Sanitärbereich: Bäder mit Dusche und WC vorhanden, jedoch in unterdurchschnittlichem Zustand.
• Fenster: Teilweise undichte und alte Fenster.

Besonderheiten:

• Schäden: Wasserschaden festgestellt, der nicht behoben ist, mit geschätzten Reparaturkosten von 10.000 EUR.
• Umwelteinflüsse: Vorhandensein eines Strommastes, der wertmindernd betrachtet wird.
• Haushaltsmüll: Erforderlich sind Aufräumarbeiten; Wertabschlag von 5.000 EUR.

Bodenwert:

• Wertanalyse: Gesamtbodenwert von 97.356 EUR, unterteilt in rentierliche (50,00 EUR/m²) und unrentierliche Flächen.

Abschließende Bewertung: Das Einfamilienhaus in Löningen erfordert umfassende Renovierungen, scheint jedoch als Eigennutzerobjekt mit einem ermittelten Marktwert von 120.000 EUR in einer durchschnittlichen Lage mit Potenzial. Die Gebäudeverhältnisse sind nicht zeitgemäß, was Investor- und Eigeninteresse heben könnte, sollte eine grundlegende Renovierung und Umstrukturierung in Erwägung gezogen werden.