Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Standort: Wiesenweg 1, 36115 Ehrenberg, Ortsteil Seiferts
• Verkehrswert: 205.000,00 € (Stand: 17.02.2023)

Grundstück

• Grundstücksfläche: 777 m²
• Topografie: Beinahe rechteckiger Zuschnitt mit Gefälle; das Grundstück liegt an der Ortsdurchgangsstraße (B 278)
• Nutzung: Das Grundstück ist eigengenutzt.

Gebäude

Wohnhaus

• Baujahr: 1972
• Konstruktion: Massivbau, voll unterkellert mit ausbaufähigem Dachgeschoss
• Modernisierungen: Erneuerung der Fenster und der Eingangstür (in den letzten 10-20 Jahren)
• Nutzungsaufteilung:
  • Untergeschoss: Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, 2 Kellerabstellräume, Heizungsraum, Tankraum
  • Erdgeschoss: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad (ohne WC), separates WC, Abstellraum, Flur
  • Dachgeschoss: Ausbau möglich (derzeit keine Nutzung bekannt)
• Raumhöhe: Ca. 2,50 m
• Bodenbeläge und Innenausstattung: Informationen nicht bekannt
• Bauschäden/Baumängel: Bei der Außenbesichtigung sind keine wesentlichen Mängel erkennbar, es besteht jedoch Risiko wegen fehlender Innenbesichtigung.

Garage

• Baujahr: 1972
• Konstruktionsart: Massivbau mit 2 Stellplätzen
• Modernisierungen: Erneuerung der Garagentore (in den letzten 10-20 Jahren)
• Dach: Flachdach mit Wellplatteneindeckung (vermutlich Asbest)
• Bauschäden/Baumängel: Keine wesentlichen Mängel erkennbar.

Wertermittlung

• Bodenwert: 25.000 €
• Sachwert: 228.000 €
• Ertragswert: 219.000 €
• Verkehrswert: 205.000 € (inkl. Sicherheitsabschlag)

Sonstiges

• Energieausweis: Liegt nicht vor
• Baulastenverzeichnis: Es liegen keine Eintragungen vor
• Bebauungsplan: Es gibt einen B-Plan, der das Wohnhaus betrifft.

Fazit

Das Bewertungsobjekt ist eine freistehende Einfamilienhaus mit potenziellen Nutzungs- und Ausbauoptionen, die jedoch aufgrund des mangelhaften äußeren Eindrucks und des fehlenden Innenbesichtigungsergebnisses als sanierungsbedürftig gilt. Eine detaillierte Prüfung der Innenzustände wäre erforderlich, um alle potenziellen Mängel und den tatsächlichen Wert exakt einzuschätzen.