Zusammenfassung der Immobilie

Immobiliarbeschreibung:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus mit Garage und Lager
• Lage: 36282 Hauneck, Ortsteil Oberhaun, Zum Stieg 10, Hessen
• Baujahr: Ursprünglich 1953 (ehemaliges Feuerwehrgerätehaus), umgebaut und renoviert in 1998/1999
• Grundstücksgröße: ca. 552 m²
• Nutzfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 91 m² (derzeit als Lagerfläche genutzt)
  • Obergeschoss: ca. 104 m² (Wohnfläche)
  • Dachgeschoss: ca. 72 m² (Wohnfläche)

Marktwert / Verkehrswert:

• Bewertung: 188.000 € (abgeleitet aus dem Ertragswertverfahren)

Lage und Erreichbarkeit:

• Das Grundstück liegt im westlichen Ortskern von Oberhaun, nahe der Bundesstraße B 27 mit guter Verkehrsanbindung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Linien 360 und 369, sowie nahgelegene Bushaltestellen und Bahnhöfe (ca. 200 m entfernt).

Bauausführung und Ausstattung:

• Bauweise: Massive Außenwände mit einem Satteldach und Schleppdachgaube; kein Keller.
• Renovierungen: Gaszentralheizung im Erdgeschoss seit 1998. Das gesamte Wohnhaus wurde 1998 um- und ausgebaut.
• Erdgeschoss: Lager- und Garagenbereich, teilweise Sanitäranlagen vorhanden.
• Obergeschoss und Dachgeschoss: Jeweils eine Wohnung mit separatem Zugang, ausgestattet mit Badezimmer, Küche und Schlafräumen.

Zustand der Immobilie:

• Bau- und Unterhaltungszustand: Durchschnittlich; einige Bereiche zeigen Renovierungsbedarf (insbesondere in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie leichte Durchfeuchtungen im Außenbereich).
• Defekte: Sichtbare Schäden im Bereich des Daches und der Fassade, sowie ein Wasserschaden im Dachgeschoss. Die Terrasse benötigt eine Erneuerung.

Ausstattung:

• Fenster: Zweifach verglaste Sprossenfenster aus 1998.
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, insbesondere im Erdgeschoss als abgezogener Beton.
• Sanitäranlagen: Ausgestattet im Ober- und Dachgeschoss; Erdgeschoss-Untersuchung nicht möglich.

Außenanlagen:

• Zugang erfolgt über die asphaltierte Straße "Zum Stieg".
• Leicht hanglagig, mit terrassierten Flächen um das Wohnhaus und einem derzeit pflanzenbewachsenen Außenbereich.

Hinweis:

• Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, jedoch bei einer Neuvermietung erforderlich.

Fazit:

Die Immobilie ist ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit einer durchschnittlichen Lage und Zustand, welches diverse Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Geplante Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen könnten notwendig sein, um den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu optimieren. Die Bewertung von 188.000 € beruht auf dem Ertragswertverfahren.