Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Ludwigsau-Ersrode

Objektbeschreibung

• Standort: Neustadt 7, Flurstück 18/1, 36251 Ludwigsau-Ersrode, Deutschland
• Typ: Einfamilienhaus
• Baujahr: Geschätzt ca. 1900 oder älter; bewertungsrelevant ist das Jahr 1979 (möglicherweise Renovierungen oder Umbaumaßnahmen)
• Grundstücksgröße: 188 m²
• Bebaute Fläche: Bruttogrundfläche ca. 253 m² (63 m² je Etage)
• Baustruktur: Fachwerkhaus, unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Zustand: Älteres/-nicht gut gepflegtes Objekt mit erforderlichen Renovierungsarbeiten, insbesondere am Dach und den Fenstern

Wertermittlung

• Wertstichtag:
  6. September 2023
• Ermittlungsmethode: Sachwertverfahren
• Bodenrichtwert: 22,50 €/m²
• Erschließungskosten: Teilweise gezahlt
• Gesamter Bodenwert: ca. 4.200 €
• Sachwert: 86.954 €
• Verkehrswert: Unbelastet, beträgt 87.000 €

Besichtigungsdetails

• Beurteilung: Der Zustand des Hauses kann nur begrenzt beurteilt werden, da eine Innenbegehung nicht möglich war. Der Zugang erfolgte lediglich vom öffentlichen Raum. Hoher Bewuchs erschwert die Einsichtnahme.
• Zuwegung: Mit Steinplatten ausgelegt; kein Stellplatz auf dem Grundstück. Die Gartenflächen sind größtenteils als Rasenfläche angelegt und stark bewachsen mit Bäumen, Büschen und Hecken.

Fazit

Das bewertete Einfamilienhaus in Ludwigsau-Ersrode ist ein älteres Fachwerkobjekt, das sowohl Renovierungsbedarf aufweist als auch durch die starke Bewachsung im Außenbereich weniger gut einsehbar ist. Die Bewertung basiert auf einer Außenbegehung und historischen Wertansätzen, es wurden jedoch keine spezifischen Planunterlagen oder Innenaufteilungen zur Verfügung gestellt. Der Verkehrswert liegt bei etwa 87.000 €, basierend auf aktuellen Marktanalysen und dem Sachwertverfahren.