Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Viersen-Dülken

Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus
• Adresse: Boisheimer Straße 30, 41751 Viersen-Dülken
• Verkehrswert: 204.000,00 €
• Grundbuch: Amtsgericht Viersen, Grundbuch von Dülken, Blatt 1825
• Gemarkung: Dülken, Flur 57, Flurstück 197

Lage und Erschließung

• Das Objekt liegt im westlichen Stadtgebiet von Viersen, im Stadtteil Dülken.
• Zugänglichkeit: Gute Verkehrsanbindung; frequentierte zweispurige Straße mit geflastertem Geh- und Radweg auf der gegenüberliegenden Seite.
• Parkmöglichkeiten: Asphaltierte Fahrbahnbankette können als PKW-Parkplätze genutzt werden.
• Infrastruktur: Nahe gelegene Anbindungen an die Autobahnen und umliegende Städte sowie eine gute Erreichbarkeit durch LKW- und PKW-Verkehr.

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 1.184 m², nahezu ebenerdig, mit leicht unsymmetrischem Zuschnitt (Breite ca. 37 m, Tiefe ca. 32,5 m).
• Bauweise: Freistehendes Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden:
  • Hauptgebäude: Einfamilienhaus, teilunterkellert, eingeschossig in Massivbauweise.
  • Anbauten:
    • Überdachte Terrasse
    • Gerätehaus (ehemals Stall) in Massivbau
    • Holzkonstruktion: eine Garage/Werkstatt, derzeit als Partyraum genutzt
    • Gartenhaus in der nord-westlichen Grundstücksecke.
• Zuwegung: Zufahrt und Hoffläche sind mit Betonsteinen und -platten gepflastert.

Baualter und Zustand

• Baujahr: Vermutlich erstes Viertel des 20. Jahrhunderts.
• Bauänderungen:
  • 1953: Bauliche Veränderungen, einschließlich der Beseitigung von Mängeln und Einbau von Kammern.
  • 1984: Erneuerung der Gas-Zentralheizung, Austausch von Fenstern.
  • 2012: Modernisierung des Badezimmers und weitere kleineren Renovierungen.
• Zustand:
  • Unterdurchschnittlich bis teilweise sanierungsbedürftig.
  • Geschätzte Sanierungskosten: ca. 90.000,00 €.

Innenaufteilung des Wohnhauses

• Erdgeschoss:
  • Eingangsdiele, Flur, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (rohbauähnlich) und Heizungsraum.
• Dachgeschoss:
  • Beinhaltet 3 Zimmer (eins als Durchgangszimmer).
• Wohnfläche: Ca. 140 m², gemäß vorort durchgeführtem Aufmaß.

Besonderheiten

• Bauliche und gärtnerische Gestaltung: Wenig Gestaltung erkennbar; Freiflächen hauptsächlich mit Rasen und Sträuchern bewachsen.
• Rechtslage: Zuschlagsbeschluss gilt als Räumungsurteil, Erwerber können gegen nicht freiwillig räumende bisherige Eigentümer vorgehen.

Hinweis für Bietinteressenten

• Interessenten können das Gutachten und Pläne auf der Website www.zvg-portal.de einsehen oder beim Amtsgericht Viersen, Zimmer 10, während der Sprechzeiten anfordern.
• Die Verkehrswertgutachten sind wichtig für die Einschätzung der Immobilie und enthalten relevante Informationen für die Bietinteressenten.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über das zu versteigernde Einfamilienhaus in Viersen-Dülken, einschließlich Lage, Zustand, baulichen Besonderheiten und relevanten Informationen für potenzielle Käufer.