Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Objektart: Doppelhaushälfte (Einfamilienwohnhaus) mit Garage
• Adresse: Ginkgoring 19 A, 63533 Mainhausen
• Verkehrswert: 627.000,- €
• Gutachtenstichtag: 03.07.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Seligenstadt
• Gutachten-Nr.: Report-Nr. 2024-07-03

Grundstück:

• Flurstück: 399/6
• Flur: 4
• Gemarkung: Mainflingen
• Größe: 305 m²
• Baujahr: ca. 2015

• Restnutzungsdauer: 61 Jahre (von 70 Jahren Gesamtnutzungsdauer)

  Nutzungsart:

• Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt
• Zukünftige Nutzung: Einfamilienwohnhaus
• Gesamtnutzfläche: ca. 175 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 304 m²

Mietinformationen:

• Marktmietpreis: 10,00 €/m² (Nettokaltmiete etwa 1.750 €/Monat)
• Mietvertrag: Kein laufender Mietvertrag

Bausubstanz und Ausstattung:

• Zustand: Gut
• Energieeffizienz: Hoch (Bauart unterstützt niedrigen Energiebedarf, A-Klasse nach GeG)
• Heizungsart: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, zusätzliche Kaminofen
• Garagenart: Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor
• Photovoltaikanlage: 4,5 kWp (mit einem geschätzten jährlichen Ertrag von ca. 380 €)

Rechtliche Informationen:

• Grundbuch: Amtsgericht Seligenstadt, Blatt 3559
• Bebauungsplan: Gültigen Bebauungsplan; lässt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 zu.
• Wertbeeinflussende Rechte: Kanalnutzungsrecht, aber kein signifikante Wertbeeinträchtigung festgestellt.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Mainhausen, Ortsteil Mainflingen, Teil des Rhein-Main-Wirtschaftsraums
• Mikrolage: Mittlere bis gute Wohnlage, Nachbarbebauung mit teils mehrgeschossigen Wohnanlagen
• Infrastruktur: Geschäfte, Kindergärten, Grundschule in unmittelbarer Umgebung; gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn)

Verkehrswertermittlung:

• Sachwert: 627.000,- €
• Ertragswert: 610.000,- €
• Der Verkehrswert wurde primär nach dem Sachwertverfahren ermittelt, wobei auch Ertragswertfaktoren zur Plausibilisierung genutzt wurden. Der Verkehrswert von 627.000 € erscheint gemäß den Marktverhältnissen plausibel.

Wichtige Merkmale:

1. Eigentum: Doppelhaushälfte, eigengenutzt
2. Lage: Einsichtbare, jedoch ruhige Wohngegend, gute Anbindung
3. Alter und Zustand: Erstes Baujahr 2015, augenscheinlich keine gravierenden Mängel
4. Umwelt: Einfache Erholungsmöglichkeiten, familienfreundliche Umgebung
5. Energieträger und Technologien: Moderne Heiztechnik mit geringen Energiekosten

Fazit:

Die beschriebene Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Investoren. Der gut erhaltene Zustand, modernisierte Ausstattung und gute Lage kombinieren sich zu einem wertstabilen Angebot im aktuellen Immobilienmarkt.