Zusammenfassung des Exposés: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (ELW) und Garage
• Lage: Bindweidring 54, 61184 Karben, Stadtteil Burg-Gräfenrode
• Baujahr: 2013 - 2023 (Mittel um 2018)
• Grundstücksgröße: ca. 449 m²
• Wohnfläche: ca. 299 m² (inkl. ELW: 58 m²)
• Anzahl der Zimmer: 8 Zimmer (inkl. ELW: 2 Zimmer)
• Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
• Sachwert (inkl. Bodenwert): 928.050 €
• Ertragswert: 930.400 €
• Markt-/Verkehrswert: 930.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 25.04.2023

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem neueren Wohngebiet von Burg-Gräfenrode mit guter Wohnlage. In der Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Erreichbarkeit von Einkaufs- und Bildungseinrichtungen ist gegeben. Die Stadt Karben hat ca. 25.000 Einwohner mit einer Kaufkraft über dem Bundesdurchschnitt.

Baubeschreibung und Zustand

• Aktueller Bauzustand: Das Objekt befindet sich im Ausbau und ist noch nicht fertiggestellt. Der Rohbau ist nahezu fertig, der Innenausbau wurde begonnen.
• Durchgeführte Bauarbeiten:
  • Herstellung der Bäder
  • Fertigstellung der Fußbodenheizung
  • Erstellung der Estrichböden und Innenfensterbänke
  • Fertigstellung von Elektro, Heizung, Sanitär
  • Trockenlegung des Kellers
  • Außenanlagen, Balkon und Terrasse
• Bausubstanz: Verwendung wärmedämmender Baustoffe wie Porotonziegelsteine und Mineralwolldämmung.

Gebäudebeschreibung

• Einteilung des Gebäudes:
  • Keller: Heizraum, Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Bad/WC, Diele
  • Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon
  • Dachgeschoss: Studio, Schlafraum, Bad/WC

Gesamteindruck

Die Immobilie zeigt einen insgesamt leicht überdurchschnittlichen Zustand mit gut geschnittenen Grundrissen, ansprechendem äußeren Eindruck und solider Bauweise. Die Ausrichtung der Wohnräume ist vorteilhaft, wobei die Süd- und Westseite eine gute Lichtausbeute ermöglicht.

Markt- und Verkehrswert

Der Verkehrswert wurde auf 930.000 € geschätzt, basierend auf dem Sachwert- und Ertragswertverfahren. Verglichen mit ähnlichen Immobilien am Markt liegt der Preis im gesunden Bereich.

Wertsteigerungspotential

Durch die Fertigstellung der noch offenen Bereiche (z.B. Bäder, Böden, Elektroinstallationen) sieht der Sachverständige Potenzial für eine Werterhöhung.

Fazit

Die Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet eine solide Investmentmöglichkeit in einer attraktiven Lage in Karben. Aufgrund des noch ausstehenden Ausbaus besteht die Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorlieben zu gestalten, während gleichzeitig eine wertsteigernde Fertigstellung möglich ist.