Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Nebengebäude
• Leerstehendes Wohnhaus, zweigeschossig, unterkellert (Dachgeschossausbau unbekannt)
• Weitere Gebäude: einfache Holzschuppen

Lage:

• Adresse: Rudolf-Breitscheid-Straße 3, 09496 Marienberg OT Reitzenhain, Sachsen
• Landkreis: Erzgebirgskreis
• Einwohnerzahl: ca. 16.500
• Marienberg ist eine Große Kreisstadt, ca. 30 km südöstlich von Chemnitz
• Anbindung an das Autobahnnetz über B171 und B174 gegeben, in der Nähe der tschechischen Grenze

Grundstücksgröße:

• Gesamtfläche: 1190 m²
• Stellplätze auf dem Grundstück möglich

Baujahr und Zustand:

• Baujahr: ca. 1900
• Nicht modernisiert, der Zustand ist schlecht und das Gebäude ist wirtschaftlich nicht nutzbar
• Eine Komplettsanierung ist erforderlich

Wohnfläche:

• Geschätzte Wohnfläche: ca. 300 m²

Miet-/Pachtverhältnisse:

• Aktuell keine Mietverhältnisse (Leerstand)
• Nettokaltmieteinnahme marktüblich: 18.000 € p.a.

Ausstattung:

• Konstruktionsart: Massiv, teilweise Fachwerk
• Außenverkleidung: Klinkerfassade, teilweise verputzt und Fachwerk
• Fenster: Einfache Holzfenster, in verschlissenem Zustand
• Türen: Holztüren, ebenfalls in verschlissenem Zustand
• Weitere Ausstattungsdetails sind aufgrund der nur möglichen Außenbesichtigung nicht bekannt

Denkmalschutz:

• Informationen über einen etwaigen Denkmalschutz liegen nicht vor

Besonderheiten:

• Aktuell kein Abwasseranschluss vorhanden; Trinkwasserversorgung ist abgestellt
• Nur Außenbesichtigung möglich, keine Innenbesichtigung

Verkehrswert:

• Marktwert: 67.000 € (ca. 223 €/m² Wohnfläche)

Fazit:

Die Immobilie stellt ein leerstehendes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus dar, das in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulichen Gegend in Reitzenhain liegt. Der schlechte Zustand des Gebäudes erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, weshalb die Immobilie eher für Investoren oder Käufer infrage kommt, die bereit sind, Zeit und Kapital in die Sanierung zu investieren.