Zusammenfassung der Immobilie in Meinhard-Grebendorf

Allgemeine Informationen:

• Standort: Eschweger Straße 5, 37276 Meinhard-Grebendorf
• Art des Objekts: Einfamilienhaus mit Garage
• Größe des Grundstücks: 264 m²

• Verkehrswert: 68.000 € (Stand: Wertermittlungsstichtag 23.04.2024)

  Gutachtliche Bewertung durch:

• Sachverständige: Kirsten Pitz-Epp, Dipl. Ing. (TH), zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Eckdaten zur Immobilie:

• Baujahr des Wohnhauses: 1955
• Baujahr der Garage: 1970
• Gesamtwohnfläche: ca. 119 m² (EG: 62 m², DG: 57 m²)
• Bruttogrundfläche (BGF): ca. 233 m²

• Zustand: Umfassend renovierungsbedürftig, ohne funktionsfähige Heizung.

  Lage und Umfeld:

• Äußere Anbindung: Gute Erreichbarkeit durch Bundesstraße und nahe Autobahnanschlüsse (A 7 und A 4).
• Infrastruktur: Ortszentren von Eschwege (ca. 3 km) und Kassel (ca. 57 km) in der Nähe; zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Eschwege.
• Nachbarbebauung: Überwiegend Wohnnutzung, zumeist ein- bis zweigeschossige Bauweise.

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Konstruktion: Massivbauweise, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Fenster: Kunststofffenster überwiegend aus den 1990er Jahren, teilweise mit Rollläden.

• Dach: Satteldach mit nicht zeitgemäßer Dämmung und gelegentlichen Mängeln bei den Schornsteinen.

  Zustand der technischen Einrichtungen:

• Heizung: Ehemalige Öl-Zentralheizung, aktuell nicht funktionsfähig.
• Sanitärausstattung: Teilweise modernisiert, jedoch auch ältere, demontierte Teile (z. B. Waschbecken).

Besonderheiten und rechtliche Rahmenbedingungen:

• Lasten im Grundbuch: Eingetragene Belastungen - Wohnungsrecht, Rückauflassungsvormerkungen, Grunddienstbarkeiten, jedoch wertmindernd nicht berücksichtigt bei der Ermittlung des Verkehrswerts.
• Denkmalschutz: Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, was bei Renovierungen berücksichtigt werden muss.
• Altlasten: Bei der Besichtigung keine Hinweise auf Altlasten gefunden; „Verdachtsprüfung“ wurde durchgeführt.

Ertragswert- und Sachwertberechnung:

• Sachwert: 68.600 €
• Ertragswert: 66.900 €
• Marktanpassungsfaktor: Einflüsse durch besondere objektspezifische Merkmale, z. B. umfassende Renovierungsbedürftigkeit und Denkmalschutz.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Meinhard-Grebendorf befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand, weist jedoch umfangreichen Renovierungsbedarf auf. Die Lage bietet gute Anbindungen an die Infrastruktur, während sich das Umfeld überwiegend durch Wohnnutzung auszeichnet. Die Bewertung des Grundstücks und Gebäudes wurde umfassend nach geltenden Verfahren dokumentiert, wobei der Verkehrswert mit 68.000 € ermittelt wurde.