Zusammenfassung der Immobilie in der Parkstraße 3, 49497 Mettingen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage, Wintergarten, Schwimmbad, Sauna und Gartenhaus
• Adresse: Parkstraße 3, 49497 Mettingen
• Baujahr: ca. 1977, wertrelevantes Baujahr 1985
• Grundstücksgröße: 2.445 m²
• Gesamtwohnfläche: 288 m²

Bewertung:

• Verkehrswert:
  • Am ersten Wertermittlungsstichtag (02.08.2022): 475.000,- €
  • Nach vollständiger Besichtigung (22.11.2022): 732.000,- €
• Bodenwert: 168.000,- €
• Sachwert: 732.000,- €
• Vergleichswert: 691.000,- €
• Verkehrswertbezogener Preis pro Quadratmeter Wohnfläche: etwa 2.542,- €

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, freistehend mit einem Satteldach und Reetdach

• Räume:

  • Kellergeschoss: Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC.
  • Erdgeschoss: Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich, Wintergarten, Bibliothek, Gäste-WC, Waschen, integrierte Doppelgarage.
  • Dachgeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Abstellraum, Hobbyraum.

  Technische Ausstattung:

• Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann)
• Sanitär: Bäder mit modernen Sanitärobjekten, teilweise raumhoch gefliest
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
• Alarmanlage: Vorhanden mit Panikknopf

Außenanlagen:

• Garten: Großzügig angelegt mit Rasen, Stauden, Bäumen, Hecken und einem Gartenbrunnen
• Einfriedung: Teilweise durch Zäune und Bepflanzungen
• Parkplatz: Vor der Doppelgarage mit Rasengittersteinen ausgestattet

Lage:

• Makrolage: Mettingen liegt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe Osnabrück und Rheine.
• Mikrolage: Ca. 550 m nordöstlich der Gemeindeverwaltung, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufig erreichbarer Nähe.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Lasten im Grundbuch: Zwangsversteigerungseintrag, keine anderen Belastungen bekannt.
• Verfahren: Bewertung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Fazit: Die Immobilie an der Parkstraße 3 in Mettingen ist ein hochwertiges Einfamilienhaus, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die großzügige Grundstücksfläche besticht. Die Ermittlung des Verkehrswertes sowie der Sachwert hat eine signifikante Erhöhung nach einer vollständigen Besichtigung ergeben, was die Attraktivität des Objekts sowohl für Käufer als auch für Nutzer unterstreicht. Die Lage in einer gefragten Wohngegend, gepaart mit verschiedenen Annehmlichkeiten, hebt den Wert des Hauses weiter hervor.