Zusammenfassung der Immobilie in Neuss-Stadionviertel

1. Allgemeine Informationen

• Standort: Maastrichter Straße 39, 41464 Neuss, Stadtteil Stadionviertel
• Aktenzeichen des Amtsgerichts: 30 K 19/23
• Gutachten erstellt von: Uwe Singelnstein (zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung)
• Gutachtenstichtag: 05.01.2024
• Verkehrswert: 671.000 Euro

2. Grundstücksdetails

• Art des Grundstücks: Bebaut mit einem Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
• Fläche: 276 m² (Flurstück 1464)
• Baujahr: ca. 1994
• Baulasten: Eine Vereinigungsbaulast für die Flurstücke 1464 und 1445 ist eingetragen (hat keine Auswirkungen auf den Verkehrswert).

3. Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart: Einfamilienhaus, einseitig angebaut, eingeschossig mit Walm-/Satteldach
• Gesamte Wohnfläche: ca. 154,5 m²
  • Erdgeschoss:
    • Wohn/Esszimmer
    • Küche
    • 2 Kinderzimmer
    • Wannenbad
    • WC
    • Flur
    • Überdachte Terrasse
    • Wohnfläche: ca. 111,25 m²
  • Kellergeschoss:
    • Schlafzimmer
    • Duschbad
    • Flur
    • Nutzfläche (Hausanschlussraum, Waschküche, Heizungsraum, 3 Kellerräume): ca. 63,75 m²
    • Wohnfläche: ca. 43,25 m²

4. Aktuelle Nutzung

• Das Grundstück wird eigengenutzt, eine Mietsituation besteht nicht.

5. Erschließung und Infrastruktur

• Erschließungsbeiträge/Kommunalabgaben: Noch nicht festgesetzt.
• Altlasten: Keine Verdachtsflächen registriert.
• Baupläne/Baulasten: Keine belastenden Grunddienstbarkeiten.
• Die Baulast besteht grundstücksbezogen und ist für den Grundstückseigentümer unwiderruflich.

6. Lage

• Großräumige Lage: Neuss, ca. 10 km von Düsseldorf, ca. 40 km von Köln.
• Kleinräumige Lage: Überwiegend wohnbauliche Nutzung, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
• Bewertung der Lage: Mittlere bis tendenziell gute Wohnlage in Relation zur Durchschnittslage im Stadtgebiet Neuss.

7. Bewertung

• Wertermittlungsverfahren: Es wurden das Sachwert- und das Ertragswertverfahren herangezogen.
• Sachwert: Ermittelt mit ca. 675.000 Euro.
• Ertragswert: Ermittelt mit ca. 656.000 Euro.
• Verkehrswertableitung: Der Verkehrswert beträgt 671.000 Euro (gewichtete Ermittlung zwischen Sach- und Ertragswert).

8. Zwangsversteigerung

• Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Fazit: Die Immobilie an der Maastrichter Straße 39 in Neuss-Stadionviertel stellt ein gut bewertetes Einfamilienhaus dar, welches sich durch eine ausgezeichnete Lage und eine ansprechende Wohnfläche auszeichnet. Der Verkehrswert wurde sorgfältig ermittelt und legt eine attraktive Grundlage für interessierte Käufer. Es gelten keine schwerwiegenden rechtlichen oder baulichen Bedenken, und die Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit.