Zusammenfassung der Immobilie Am Mitterweg 15, Pörnbach

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Am Mitterweg 15, 85309 Pörnbach, Landkreis Pfaffenhofen.
• Grundstücksgröße: 560 m²
• Verkehrswert/Marktwert: 528.000 € (Stand: 20.08.2024)

Bau- und Grundstücksmerkmale:

• Baujahr des Hauses: 2000 (Holzständerbauweise).
• Zusätzliche Gebäude: Fertiggarage (Baujahr 2001) und Carport (Holz-Glaskonstruktion).
• Außenanlagen: Wertlose Holznebengebäude und ein wertloses Gewächshaus.
• Flächenaufteilung:
  • Wohnfläche: ca. 137 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.
  • Keller: Wohnraumähnlich, jedoch aufgrund der lichten Höhe nicht der Wohnfläche zugeordnet.

Bauliche Merkmale:

• Keller: Estrich, Wände und Decken gestrichen, jedoch überwiegend vollgestellt und nicht vollständig einsehbar.
• Erdgeschoss: Offene Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Waschraum und WC.
• Dachgeschoss: Umfasst Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Installationen, die nicht gemäß der Vorschriften eingebaut sind.
• Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit mechanischer Belüftung; Warmwasser über Strom.

Baulicher Zustand:

• Allgemeinzustand: Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau worden festgestellt.
  • Feuchtigkeitsschäden an Fenstern, Schäden im Bad (undichte Dusche), sowie Risse in Wänden.
• Sanitäre Anlagen: Mittelmäßige Ausstattung mit stark abgenutzten Badezimmerinstallationen.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Der Eigentümer und die Nutzung des Gebäudes sind im Gutachten anonymisiert.
• Das Grundstück ist im Grundbuch bis zur Stichtagsaufnahme am 20.08.2024 als unbelastet eingestuft.

Infrastruktur und Lage:

• Makrolage: Pörnbach hat eine gute Anbindung durch die Bundesstraße 13 und Nähe zu den Städten München und Ingolstadt.
• Mikrolage: Die Mikrolage zeigt ein Gemisch aus Wohn- und landwirtschaftlichen Nutzungen. Mittelmäßige Wohnlage mit Zugang zu Grundschule und Verkehrsanbindungen.

Wirtschaftliche Situation:

• Der Immobilienmarkt in Pörnbach zeigt seit 2023 Preissenkungen im Bereich von 4-6%, was auch die Vermarktbarkeit und den geschätzten Wert bedingt.

Hauptmerkmale der Immobilie

1. Objektart: Einfamilienhaus mit Garage und Carport
2. Kaufpreis: 528.000 €
3. Baujahr: Ca. 2000 (Haus), 2001 (Garage)
4. Gesamtgröße: 560 m² Grundstück
5. Wohnfläche: 137 m²
6. Zustand: Eingeschränkter baulicher Zustand mit festgestellten Mängeln und Schäden
7. Energiewert: kein Energienachweis vorhanden
8. Rechtsstatus: Eigentum, anonymisiert im Gutachten
9. Verkehrswert: Ermittelt zum 20.08.2024 bei 528.000 €

Diese detaillierte Analyse gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Pörnbach und hebt die relevanten Faktoren hervor, die Käufern bei einer potenziellen Erwerbsentscheidung helfen könnten.