Einfamilienhaus
2.430.000 €
Adresse
Insterburger Straße 6, 81929 München (Bogenhausen)
Aktenzeichen:
1510 K 0148/ 2022
Termin:
2025-02-10 13:30:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie in der Insterburger Str. 6, 81929 München
Allgemeine Daten:
- Objektart: Einfamilienhaus (Abbruchobjekt)
- Lage: Insterburger Str. 6, 81929 München im Stadtbezirk Bogenhausen
- Verkehrswert: 2.430.000,- € (miet- und lastenfreier Zustand)
Lagebeschreibung:
- Ruhiges und begehrtes Wohngebiet in Denning, einem Teilort von Bogenhausen.
- Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und hervorragenden Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr.
- Lebensmittelläden und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung, mit Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Grundstücksdetails:
- Flurstück: 342/49, Grundbuch von Daglfing
- Fläche: 770 m²
- Bauweise: Massivbauweise mit 38 cm Mauerwerk, Satteldach mit Ziegeln.
- Baujahr: Ursprünglich 1933, mit einer Aufstockung 1934.
Zustand des Objekts:
- Das Gebäude ist als abbruchreif eingestuft, da es seit der Errichtung nicht baulich verändert wurde.
- Außenhülle stark mit Kletterpflanzen bewachsen, der angrenzende Zaun ist in einem ungenügenden Zustand.
- Grundriss und Raumaufteilung als unzeitgemäß beschrieben, der allgemeine Zustand vermittelt ein Bild der Überalterung und Vernachlässigung.
- Außenanlagen sind deutlich vernachlässigt.
Bebaubarkeit:
- Aktuelle Nutzung: Eigennutzung
- Bestehendes Gebäude schöpft das Baurecht nicht aus; eine potenzielle Neubebauung ist unter der Annahme eines max. Grundflächenzahl (GFZ) von 0,5 möglich. Hierbei wäre ein Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss realisierbar.
Energieeffizienz:
- Ein Energieausweis ist für das Objekt erforderlich und sollte beim Kauf berücksichtigt werden.
Hinweise zur Versteigerung:
- Es handelt sich um ein Zwangsversteigerungsverfahren, insoweit sind die Bietbedingungen und die Prozesse zur Eigentumserwerbung detailliert geregelt.
- Es können keine Ansprüche auf einen bestimmten Zustand des Objektes abgeleitet werden; das Objekt wird im aktuellen Zustand versteigert.
Fazit:
- Die Immobilie wird aufgrund ihres schlechten baulichen Zustands voraussichtlich nur unter dem Gesichtspunkt einer Neubebauung interessant sein.
- Kaufinteressenten sollten sich über die Mängel und den Zustand des Objekts absolut im Klaren sein, da keinerlei Haftung auf diesbezügliche Mängel durch das Gericht übernommen wird.
Empfehlung:
Interessenten sollten sich die Sachverhalte genau anschauen und sich im Vorfeld über Vergangenheiten von ähnlichen Immobilien und die Versteigerungsverfahren informieren. Eine detaillierte Überprüfung des Zustands der Immobilie vor den Geboten ist ratsam.
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