Einfamilienhaus
1.311.000 €
Adresse
Ringstraße 31, 85764 Oberschleißheim
Aktenzeichen:
1514 K 0207/ 2019
Termin:
2025-01-28 13:30:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie in Oberschleißheim
Allgemeine Informationen:
- Objekt: Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage (Kettenhaus)
- Adresse: Ringstraße 31, 85764 Oberschleißheim
- Flurstück: 46/9, Gemarkung Oberschleißheim
- Baujahr: ca. 1979/80
- Wohneinheiten: 1
- Wohngröße: ca. 161 m² Wohnfläche
- Verkehrswert: 1.311.000 € (miet-/lastenfreier Zustand)
- Zugang zur Immobilie: Über asphaltierte Ringstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten.
Lagebeschreibung:
- Makrolage: Oberschleißheim im Oberbayerischen Landkreis München, nördlicher Stadtrand von München.
- Mikrolage: Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, Aufgeschlossenheit durch Straßenbeleuchtung und Entwässerung.
Verkehrsanbindung:
- Haltestelle St.-Margar.-Straße (ca. 200 m entfernt) mit Buslinien zu nahegelegenen Bahnhöfen.
- Fußläufig ca. 1,3 km zum Bahnhof Oberschleißheim (S-Bahn Anbindung).
- Autobahn A9 und A99 in der Nähe.
Erschließung:
- Anbindung an öffentliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas.
- Entsorgung in öffentliche Kanalisation.
- Das Grundstück ist als erschließungsbeitragsfreies Nettobauland eingestuft.
Bau- und Gebäudebeschreibung:
- Art: Massivbau (Kettenhaus) mit zwei Vollgeschossen, unterkellert.
- Fassade: Reibeputz mit Holzverkleidung in Teilen.
- Dach: Pult- bzw. Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen.
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Rollos mechanisch bedienbar.
- Ausstattung: Durchschnittliche bis gute Ausstattung, jedoch nicht besichtigt.
- Keller: Dem Objekt ist ein Keller zugeordnet, Bodenbelag vermutlich gefliest.
- Garage: Integrierte Garage mit Zufahrt über Betonsteinpflaster und Schwingtor.
Außenanlagen:
- Vorgarten mit Pflanzbeet und befestigtem Zugang.
- Rückgarten mit unterstellten Rasenflächen, Terrasse und Bäumen.
- Garage mit Stromanschluss und ausreichenden Platzverhältnissen.
Zustand der Immobilie:
- Insgesamt: Durchschnittlicher Zustand, keine relevanten Schäden festgestellt, jedoch Unkraut in Auffahrtsbereichen.
- Garagentor: Metallrahmen auf einer Seite durchgerostet.
Rechtslage und Nutzung:
- Momentan eigengenutzt durch die Eigentümer.
- Kauf berührt bestehende Mietverhältnisse (falls in der Zukunft eine Vermietung angestrebt wird).
- Bietinteressenten müssen sich auf Risiken bezüglich der Baubeschaffenheit und möglichen Zustand der Immobilie einstellen.
Wirtschaftliche Aspekte:
- Verkehrswertermittlung: Erfolgt via Sachwert- und Ertragswertverfahren, mit einem festgelegten Verkehrswert von 1.311.000 €.
Diese Zusammenfassung stellt die Schlüsselaspekte des Immobilienangebots dar und bietet potenziellen Interessenten einen fundierten Überblick über die Objektmerkmale, Nutzbarkeit und potenzielle Risiken im Erwerbsprozess der Immobilie in der Ringstraße 31, Oberschleißheim.
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