Zusammenfassung des Kurzexposés für die Immobilie in Oberkrämer

Standort und Lage:

• Adresse: Berliner Straße 8, 16727 Oberkrämer OT Marwitz
• Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Ortskernrand einer gewachsenen Wohngegend mit offener Bebauung, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Berlin. Die Verkehrsanbindung ist gut, die örtliche Infrastruktur wird als ausreichend eingeschätzt.

Grundstücksdetails:

• Größe: 1.576 m², davon 994 m² Wohnbauland
• Erschließungszustand: Ortsüblich erschlossen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB
• Eigentum: Das Grundstück ist eine wirtschaftliche Einheit und hat eine laufende Nummer im Grundbuch.

Bebauung:

• Wohnhaus:

  • Baujahr: Mitte der 30er Jahre
  • Bruttogrundfläche: ca. 224 m²
  • Wohnfläche: ca. 125 m²
  • Geschosse: teilunterkellert, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
  • Bauweise: Massivbau mit traditionellem Mauerwerk
  • Zustand: Stark verwohnt, unbehandelte Nebengebäude, insgesamt ein vernachlässigter Eindruck. Das Gebäude hat mehrere kleine Räume und weist technische und wirtschaftliche Überalterung auf.
  • Konstruktion:
    • Außenwände: Ziegelmauerwerk
    • Dach: Satteldach mit Dachziegeldeckung und Dämmung
    • Fenster: Kunststofffenster (teilweise schadhaft)
    • Heizung: Zentralölheizung, defekte Flachheizkörper
    • Raumausstattung: Einfach und überaltert (z.B. Textil- und Laminatböden)

• Nebengebäude: Einfache Bauwerke im hinteren und mittleren Grundstücksteil, langfristig nicht nachhaltig.

Wirtschaftliche Bewertung:

• Bodenwert: 275.700,00 €
• Marktwert: geschätzt auf rd. 250.000,00 €, abzüglich des Einflusses einer möglichen Abrissbebauung von 25.500,00 €.
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 0 Jahre (aufgrund des Zustands der bestehenden Bebauung)

Allgemeine Bewertung: Die Immobilie hat aufgrund des vernachlässigten Zustands, der überalterten Bauweise und der nicht zeitgemäßen Ausstattung nur eingeschränkten Wert. Kaufinteressenten könnten die baulichen Anlagen als nicht nachhaltig und langfristig nutzbar erachten.

Zusammenfassung der Merkmale:

• Lage: Oberkrämer, gute Verkehrsanbindung
• Grundstücksfläche: 1.576 m²
• Erwerbszustand: Ortsüblich erschlossen, erschließungsbeitragsfrei
• Baualter: Mitte der 30er Jahre
• Zustand: Stark verwohnt, sanierungsbedürftig
• Erschließungszustand: Positiv bewertet
• Markt- bzw. Bodenwert: 250.000,00 € (unter Berücksichtigung des Abrisswertes)

Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage, jedoch mit erheblichen baulichen Mängeln und einem voraussichtlichen Abrissbedarf.