Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

Einfamilienhausgrundstück

Adresse:

Bernsteinstraße 4, 02979 Spreetal OT Burghammer, Sachsen, Deutschland

Grundstücksdetails:

• Gemarkung: Burghammer
• Flur: 3
• Flurstück: 190

• Grundstücksgröße: 982 m²

  Marktwert:

• Schätzung: ca. 200.000,00 €

Rechtsstatus:

• Grundbuch: AG Bautzen, AZ: 3 K 27/24
• Grundbuch von Burghammer, Blatt 461
• Wichtige Eintragungen:
  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht)
  • Rückübertragungsanspruch
  • Zwangsversteigerungsvermerk

Lage:

• Makro- und Mikrolage: Das Grundstück befindet sich in ländlicher Umgebung, nahe dem Bernsteinsee, umgeben von Waldflächen.
• Infrastruktur: Unterdurchschnittliche soziale Infrastruktur mit einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten in der Nähe. Lebensmittelmärkte befinden sich innerhalb eines 10 km-Radius.
• Verkehrsanbindung:
  • Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
  • Nahegelegene Bundesstraßen (B96, B97) und Autobahnanschluss (ca. 40 km zur A4)

Gebäude:

• Baujahr: 1992
• Bauweise: Fertigteilbauweise, eingeschossig, voll unterkellert
• Gesamtwohnfläche: ca. 140 m²
• Besonderheiten:
  • Tiefgarage für 1 PKW
  • Nachträglicher Wintergartenanbau mit Balkon
  • Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes
• Zustand: Normaler Instandhaltungszustand, vermutete mittlere Wohnraumausstattung, Beheizung über Zentralheizung (Flüssiggas)

Außenanlagen:

• Gestaltung: Durchschnittlich, gepflegt
• Besonderheiten: Poolanlage mit Alw/Polycarbonat-Überdachung und einfacher Bauart, langgestreckter Schauer

Erschließung:

• Voll erschlossen (Strom, Trinkwasser, Telefon, dezentrale Schmutzwasserentsorgung, eineseitige Straßenanbindung)

Energieeffizienz:

• Energieausweis: Kein Energieausweis vorliegend, vermutete Eingruppierung in Energieeffizienzklasse B/C

Sonstiges:

• Wasserversorgung: Lage im Bereich eines Porengrundwasserleiters (ergiebiger Grundwasserspeicher)
• Besondere Bedingungen: Flüssiggastank als Miet-Tank

Zusammenfassende Bewertung:

Das Einfamilienhausgrundstück an der Bernsteinstraße 4 in Spreetal bietet eine ruhige Lage in ländlicher Umgebung, die durch ein gewisses Freizeitangebot und die Nähe zu natürlichen Gewässern gekennzeichnet ist. Das Gebäude ist in einem normalen Zustands- und Instandhaltungsniveau, könnte jedoch je nach Eintragungen im Grundbuch finanziellen Einbußen unterliegen. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die an einem potenziellen Wertzuwachs interessiert sind.