Zusammenfassung der Immobilie Dünnerhöfe 3 in 51519 Odenthal-Osenau

1. Allgemeine Informationen

• Lage: Dünnerhöfe 3, 51519 Odenthal-Osenau, Nordrhein-Westfalen
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Splissparzellen und Straßenfläche
• Wertgutachten vom: 19.10.2023 (aktualisiert am 05.03.2024)
• Verkehrswert: 270.000 € (nach Risikoabschlag von 15.000 €)
• Zwangsversteigerungsverfahren: Geschäfts-Nr. 034 K 068/22 beim Amtsgericht Bergisch Gladbach

2. Grundstücksbeschreibung

• Flurstück 4247: Hauptgrundstück mit Einfamilienhaus, Größe: 224 m²
• Flurstück 4246: Splissparzelle, Größe: 11 m², Verkehrswert: 6.000 €
• Flurstück 4292: Splissparzelle, Größe: 6 m², Verkehrswert: 600 €
• Flurstück 4293: Splissparzelle, Größe: 10 m², Verkehrswert: 1.000 €
• Flurstück 4294: Straßenfläche, Größe: 162 m², Verkehrswert: 16.400 €

3. Gebäudebeschreibung

• Bautyp: Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus
• Baujahr: Um 1948 (Baugenehmigung 1946, Rohbauabnahme 1948)
• Wohnfläche: Ungefähr 83 m² (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
• Zustand: Äußerlich als "zufriedenstellend" eingestuft, jedoch instandsetzungsbedürftig in bestimmten Bereichen (z.B. Überdachung, Fenster, Putzrisse).

4. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuchvermerke: Keine belastenden Rechte im Sinne von Hypotheken oder Baulasten; allerdings ist eine Zwangsversteigerung angeordnet.
• Erschließung: Grundstück ist an das Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen; Erschließung durch asphaltierte Straße ohne Gehwege.
• Planungsrecht: Teil des Bebauungsplans Nr. 46 "Dhünner Aue", der für Flurstück 4247 die Nutzung als allgemeines Wohngebiet vorsieht (II-geschossig).

5. Lagebeschreibung

• Geografische Lage: In der bergischen Gemeinde Odenthal, ca. 1 km westlich des Zentrums.
• Umgebung: Eingebettet in eine waldreiche und wasserreiche Landschaft; in der Nähe von Infrastruktur, wie einer Bushaltestelle.

• Verkehrsanbindung: Nahegelegene Autobahn A3 (ca. 7 km), Anbindung an große Städte wie Köln und Leverkusen.

  6. Verkehrswertermittlung

• Gesamtverkehrswert (inkl. Risikoabschlag): 270.000 €
• Einzelverkehrswerte der Grundstücke:
  • Flurstück 4246: 6.000 €
  • Flurstück 4247: 246.000 €
  • Flurstück 4292: 600 €
  • Flurstück 4293: 1.000 €
  • Flurstück 4294: 16.400 €

7. Bewertung und Marktanalyse Die Wertermittlung wurde auf Grundlage der Vergleichswerte des regionalen Grundstücksmarktes durchgeführt. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich, daher wurde ein Risiko in der preiseinschätzung berücksichtigt.

Zusammenfassung der Verkaufsbedingungen Interesse an einer Immobilie kann durch Besichtigungen und Einsicht in das Wertgutachten geweckt werden. Potentielle Bieter müssen alle erforderlichen Unterlagen mitbringen und sind dazu verpflichtet, eine Sicherheitsleistung zu leisten, um am Versteigerungstermin teilnehmen zu können. Die Immobilie kann nur in einem bestimmten rechtlichen Rahmen erworben werden, das heißt, dass bestehende Mietverhältnisse mitzuberücksichtigen sind.

Hinweis zur Versteigerung Alle Informationen sind allgemeiner Natur und im Einzelfall können spezielle rechtliche Aspekte auftreten. Es wird empfohlen, sich vor der Teilnahme an der Versteigerung rechtlich beraten zu lassen.