Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Ebsdorfergrund-Ebsdorf

1. Objektbeschreibung

• Lage: Bortshäuser Straße 4, 35085 Ebsdorfergrund-Ebsdorf
• Flurstücke:
  • Flurstück 33: Hof- und Gebäudefläche, 360 m²
  • Flurstück 68/1: Gebäude- und Freifläche, 32 m²
• Verkehrswerte:
  • Flurstück 33: 229.000,00 €
  • Flurstück 68/1: 140,00 €

2. Allgemeine Angaben

• Das Gutachten wurde von Jens Maurer, Dipl.-Bauingenieur, erstellt und richtet sich an das Amtsgericht Marburg zur Zwangsversteigerung.
• Der Bewertungsstichtag ist der 29.05.2024.

3. Lagebeschreibung

• Ebsdorf ist Teil der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf, etwa 9.000 Einwohner.
• Die Lage bietet eine Anbindung an verschiedene Landesstraßen und eine Busanbindung für den öffentlichen Nahverkehr.

4. Grundstücks- und Bebauungszustand

• Flurstück 33: Beherbergt ein unterkellertes Wohnhaus mit Anbau und Carport. Wohnfläche ca. 155 m², Nutzfläche ca. 100 m².
• Flurstück 68/1: Unbebaut, genutzt als Garten und Zufahrt zum Carport.
• Zustand: Das Objekt ist veraltet und benötigt umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, sowohl innen als auch außen. Das Wohnhaus hat eine geplante Restnutzungsdauer von circa 25 Jahren.

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Keine belastenden Eintragungen im Grundbuch.
• Das Grundstück ist als baureifes Land klassifiziert, jedoch liegt kein gültiger Bebauungsplan vor.

6. Wertermittlungsverfahren

• Sachwert- und Ertragswertverfahren wurden zur Bestimmung des Verkehrswertes herangezogen.
• Der Sachwert des gesamten Objektes wurde auf 229.000,00 € festgesetzt.
• Der Ertragswert beträgt 184.000,00 €, was zur Validierung des Sachwertes dient.

7. Verkehrswerte

• Der Verkehrswert für Flurstück 33 (mit Wohnhaus) beträgt 229.000,00 €.
• Der Verkehrswert für Flurstück 68/1 (unbebaut) beträgt 140,00 €.

Fazit

Die bewertete Immobilie in Ebsdorfergrund-Ebsdorf bietet ein erhebliches Sanierungspotential, ist jedoch strukturell solide, benötigt jedoch Investitionen zur Verbesserung des Wohnstandards. Der Marktwert spiegelt die aktuelle Nutzung und den Zustand sowie die Lage des Objektes wider.