Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie - Schloßstraße 6, 86732 Oettingen

1. Allgemeine Informationen

• Immobilientyp: Bebautes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einem Nebengebäude (ehemals Lager der Bäckerei) und einem Carport.
• Adresse: Schloßstraße 6, 86732 Oettingen, Bayern.
• Grundstücksgröße: 321 m².
• Baujahr des Hauptgebäudes: zwischen 1500 und 1600 (historisches Gebäude).
• Aktueller Eigentümer: Johann Rauwolf, verstorben am 31.12.2021; Grundbuchberichtigung noch nicht vollzogen.

2. Lage

• Kreis: Donau-Ries.
• Einwohnerzahl Oettingen: ca. 5.284.
• Überörtliche Anbindung:
  • Bundesstraße 466 (ca. 0,6 km entfernt).
  • Bundesstraße 25 (ca. 13 km entfernt).
  • Nächster Bahnhof: Nördlingen (16,2 km entfernt).

3. Beschaffenheit des Grundstücks

• Gestalt und Form: Überwiegend rechteckig geschnitten.
• Erschließung:
  • Strom und Wasserversorgung über öffentliche Netze.
  • Anschluss an das kommunale Abwassernetz.
• Besonderheiten:
  • Teilweise Bauschäden (insbesondere Feuchtigkeit im Dach).
  • Im Bereich eines Bodendenkmals, spezielle Grabungserlaubnisse erforderlich.
  • Liegt im Sanierungsgebiet „Altstadt“.

4. Gebäude- und Außenanlagen

• Hauptgebäude:
  • Dreigeschossiges Einfamilienhaus (1hl+D) mit ausgebautem Dachspitz; Dachgeschoss nicht ausgebaut.
  • Teilweise Nutzung als Gewerbeeinheit (Bäckerei).
  • Heizungsanlage modernisiert (Gasbrennwertgerät, 2015).
• Nebengebäude:
  • Gerätehaus (ehemals Bäckereilager) aus dem gleichen Zeitraum wie das Hauptgebäude.
• Carport: Vermutlich um 1980 errichtet.
• Außenanlagen: Keine Terrasse; direkte Zufahrt zum Carport, Laufwege aus Betonplatten.

5. Verkehrswertermittlung

• Wertstichtag: 31.12.2021.
• Verkehrswert: Geschätzt auf 187.000 Euro (in Worten: einhundertsiebenundachtzigtausend Euro).
• Bewertungsverfahren: Hauptsächlich über das Sachwertverfahren ermittelt, da die Immobilie überwiegend zur Eigennutzung nachgefragt wird.

6. Gutachtenserstellung

• Erstellungsdatum des Gutachtens: 20. Dezember 2022.
• Verpflichteter Sachverständiger: Mathias Daus, Diplom-Sachverständiger (DIA).
• Gesetzliche Grundlagen: Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV), Baugesetzbuch (BauGB), Bayerische Bauordnung (BayBO).

7. Besondere Merkmale und notwendige Maßnahmen

• Bauliche Mängel: Leichte Bauschäden, insbesondere durch Feuchtigkeit im Dachbereich.
• Denkmalrechtliche Aspekte: Umbauten müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, insbesondere bei äußeren Maßnahmen (Dach, Fassade, etc.).

Zusammenfassung

Die Immobilie in der Schloßstraße 6 in Oettingen ist ein Mehrgenerationenhaus mit historischer Bedeutung (mindestens 400 Jahre alt) und einer kombinierten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe (Bäckerei). Es weist einige bauliche Mängel auf, die behoben werden müssen. Der Verkehrswert ist auf 187.000 Euro geschätzt worden, und das Grundstück unterliegt mehreren rechtlichen und historischen Auflagen. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit durch Bundesstraßen und eine kleine Stadtvorteil mit lokalem Charme.