Zusammenfassung des KURZGUTACHTENS über die Immobilie Ostendstraße 1, 95028 Hof

1. Allgemeine Angaben

• Gutachter: Ulrich Spacke, Mitglied des Gutachterausschusses
• Auftraggeber: Amtsgericht Hof
• Datum der Wertermittlung:
  20. Juni 2024
• Verkehrswert: ca. 244.000 €

2. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Grundstück bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus
• Objektadresse: Ostendstraße 1, 95028 Hof
• Gesamtfläche des Grundstücks: 283 m²

3. Lagebeschreibungen

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Bayern, Stadt Hof mit ca. 46.000 Einwohnern.
  • Nächste größere Städte: Plauen (ca. 30 km), München (ca. 280 km).
  • Gute Anbindung an Bundesstraßen (B2, B15) und Autobahnen (A9, A93).

• Kleinräumige Lage:

  • Innerörtlich mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.
  • Gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und Schulen (ca. 3 km entfernt).

4. Grundstücks- und Baubeschreibung

• Gestalt und Form: Unregelmäßige Grundstücksform, weitestgehend bebaut.

• Bebauung:

  • Baujahr des Gebäudes: 1960, ständig modernisiert.
  • Nutzfläche: 192 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche im Garagenanbau.

• Raumaufteilung:

  • Kellergeschoss: Verschiedene Kellerräume, Heizraum, Sauna.
  • Erdgeschoss: Büro.
  • 1. Obergeschoss:
    Wohnung.
  • Dachgeschoss: Wohnung.

• Außenanbau: Garagenanbau aus dem Jahr 1960.

5. Bauzustand und Ausstattung

• Bauweise: Massivbau.

• Technische Ausstattung:

  • Zentrale Wasserversorgung und Abwasserabflüsse.
  • Zentralheizung, Baujahr 2006 (Holzpellets).
  • Fenster mit Isolierverglasung und diverse Bodenbeläge.

• Zustand:

  • Das Gebäude ist leerstehend.
  • Erforderliche bauliche und brandschutztechnische Maßnahmen für eine wirtschaftliche Nutzung.
  • Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk dokumentiert.

6. Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsverfahren:
  • Ertragswert: Ca. 168.000 €
  • Sachwert: Ca. 320.000 €
  • Endgültiger Verkehrswert: 244.000 € durch Gewichtung beider Verfahren.

7. Besonderheiten und Empfehlungen

• Das Wertgutachten empfiehlt eine Umnutzung des Büros in das Erdgeschoss zu Wohnraum aufgrund der Nachfrage an Wohnungen in Hof.
• Zu beachtende bauliche und brandschutztechnische Maßnahmen sowie weitere Prüfungen hinsichtlich der Bauschäden.

Fazit

Die Immobilie in der Ostendstraße 1 stellt ein potenzielles Rendite- und Eigennutzungsobjekt in Hof dar, mit einem geschätzten Verkehrswert von 244.000 €, jedoch erfordervollizierte Maßnahmen für eine wirtschaftliche Nutzung.