Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie (Gutachten)

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Starenschleife 20, 59071 Hamm, Ortsteil Hamm-Uentrop
• Bewertungsobjekt: Frei stehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage auf Erbbaurechtsgrundstück.
• Verkehrswert: 288.000,00 € (Stand: 02.07.2021).
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. (FH) Volker Rüping, Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Lage

• Großräumige Lage: Stadt Hamm, Nordrhein-Westfalen, im Nordostrand des Ruhrgebietes.
• Kleinräumige Lage: Wohngegend, normale Wohnlage mit überwiegender Wohnnutzung. Geringe Beeinträchtigungen durch Immissionen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn (A2), Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil.

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 543 m²
• Form: Annähernd rechteckig.
• Erschließung: Gut erschlossen, mit Anschlüssen an Strom, Wasser, und Abwasser.

Bau- und Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Erstbebauung 1963, Umbau und Erweiterung 2014.
• Art des Gebäudes: Zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus.
• Baustil und Materialien: Konventionelle Bauweise, Wärmedämm-Verbundsystem, Pfannendeckung, drei Kellerräume, Wintergarten nicht unterkellert.
• Außenanlage: Vorgarten und rückwärtiger Garten mit Rasenfläche und betonierten Wegen, seitliche Einfriedung mit Zaun.

Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizöltank mit 6.000 Litern.
• Badezimmer: Umfangreiche Sanitäreinrichtungen im Bad, jedoch keine Angaben zu spezifischen Einrichtungen.

• Energieeffizienz: Wärmegedämmte Außenwände und teilweise modernisierte Fenster im Wintergarten.

  Bewertung und Wertermittlung

• Verfahren: Sachwert- und Ertragswertverfahren angewendet.
• Ergebnis:
  • Sachwert: 306.000,00 €
  • Ertragswert: 330.000,00 €

• Abschläge: Sicherheitsabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

  Besonderheiten

• Erbbaurecht: Das Grundstück ist belastet mit einem Erbbaurecht, das bis zum 31. August 2058 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 359,57 DM (183,85 €).
• Vorkaufsrecht: Ein Vorkaufsrecht und eine Zwangsversteigerungseintragung sind im Grundbuch vermerkt.

Zusammenfassung der Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert unter Berücksichtigung aller Faktoren und nach Abzug eines Sicherheitsabschlages wurde auf ca. 288.000,00 € geschätzt.
• Die Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen, daher basierte die Bewertung auf äußeren Eindrücken und verfügbaren Unterlagen.

Schlussfolgerung

Die Immobilie in der Starenschleife 20, Hamm ist ein Einfamilienhaus mit gutem Standort, jedoch durch einen langen laufenden Erbbaurechtsvertrag und weitere rechtliche Vermerke (z.B. Vorkaufsrecht, Zwangsversteigerung) charakterisiert, die potenziell wertbeeinflussend wirken können. Der allgemeine bauliche Zustand und die Lage bieten insgesamt jedoch gute Nutzungsmöglichkeiten.