Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamiliengrundstück in Welterbestadt Quedlinburg OT Gernrode, Neue Straße 38

Grundlegende Informationen

• Objektart: Einfamiliengrundstück
• Nutzung: Eigennutzung
• Verkehrswert: 158.000 €

Lage und Grundstück

• Lage: Südlicher Ortsbereich an einer Nebenstraße
• Grundstücksgröße: 521 m²

Bebauung

• Bebauung: Wohnhaus mit mehreren Lager- und Schuppenräumen
• Geschosszahl: Einschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Unterkellerung: Vollständig unterkellert
• Abwasserbeseitigung: Kanalanschluss vorhanden

Baujahr und Denkmalstatus

• Baujahr: Um 1933
• Denkmalstatus: Ohne Denkmaleigenschaft

Wohnfläche und Raumaufteilung

• Wohnfläche: Ca. 88 m²

• Raumaufteilung:

  • Keller (KG): Waschküche, Heizung, Lager
  • Erdgeschoss (EG): 1 Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Flur
  • Dachgeschoss (DG): 2 Wohnräume, Bad, Flur
  • Zusätzliche Anbauten: Windfang, überdachte Terrasse, Lager/Garage

  Baubeschreibung und Ausstattung

• Bauweise: Geschosswände aus Luftschichtmauerwerk mit Putzfassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Isolierung: Dachschrägen und Decke nachträglich gedämmt
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außentüren aus Holz
• Innenausbau: Innenwände aus Mauerwerk, Futtertüren, Kellerdecke massiv, darüber Holzbalkendecken, Holztreppen, Laminat in Wohnräumen, Nassbereich mit Fliesen
• Sanitär:
  • Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken
  • Dachgeschoss: Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
• Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlicher Ofen im EG
• Klimatisierung: Wohnräume im DG klimatisiert

Zustand und Modernisierungen

• Bauzustand:
  • Setzungsrisse in den Außenwänden
  • Fassadenschäden
  • Aufsteigende Kellerwandfeuchte
  • Kunststoff-Dachrinnen mit Hagelschäden
• Modernisierungen:
  • Wärmedämmung Dach (2008 bis 2018)
  • Fenster/Außentüren (2007 bis 2013)
  • Leitungssysteme (2010 bis 2020)
  • Heizungsanlage (um 2014)
  • Heizkessel (2003)
  • Gäste-WC im EG (2013)
  • Bad im DG (2017)
  • Innenausbau (2008 bis 2017)

Fazit

Die Immobilie in Quedlinburg bietet ein attraktives Einfamilienhaus mit mehreren Lagerflächen in ruhiger Lage, ist jedoch in einigen baulichen Aspekten sanierungsbedürftig. Die durchgeführten und geplanten Modernisierungen sorgen dafür, dass die grundlegenden Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Der Verkehrswert von 158.000 € macht das Objekt zu einer potenziellen Option für Eigennutzer, die ein freundliches Zuhause in der Region suchen.