Zusammenfassung der Immobilie: Brückenstraße 7, 97859 Wiesthal

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
• Standort: Brückenstraße 7, 97859 Wiesthal, Bayern
• Verkehrswert: circa 140.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Martin Oestemer, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, am 05. März 2024

2. Grundstücksdaten

• Flurstück: 168
• Grundstücksgröße: 372 m²
• Bodenwert: circa 19.000,00 €
• Zustand der Erschließung: Grundstück ist über Wasser, Strom, Telefon und öffentliche Kanalisation erschlossen.
• Lage: Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum von Wiesthal, einer mittleren Wohnlage, und ist von Durchgangsverkehr betroffen.

3. Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1900 (Anbau 1960)
• Gebäudestruktur:
  • Einschossiges Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
  • Bauweise: Massivbau
  • Außenwände aus Mauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung.
• Nutzfläche:
  • Keller: ca. 75 m²
  • Erdgeschoss: ca. 93 m²
  • Dachgeschoss: 75 m²
  • Gesamtfläche: circa 243 m²
• Zustand: Leerstehend seit Juni 2023. Bei der Ortsbesichtigung wurden Schäden und einen Reparaturstau festgestellt. Die Elektroinstallation und die Heizungsanlage (veraltet, nicht in Betrieb) müssen erneuert werden.
• Besondere Bauteile: Altlasten sind laut Auskunft aus dem Altlastenkataster nicht vorhanden.

4. Nebengebäude

• Art: Holzschuppen und Scheune
• Baujahr: Etwa 1960
• Zustand: Funktional, jedoch teilweise mangelhaft.

5. Marktwertanalyse

• Marktanpassungsfaktor: 1,00
• Sachwertverfahren angewendet: Marktpreisanpassung für die Bewertung des Gebäudeherstellungswerts berechnet.
• Alterswertminderung: 66 % basierend auf einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren, Restnutzungsdauer 27 Jahre.

6. Nutzung und Mietverhältnisse

• Gebäude ist zurzeit leerstehend.
• Keine bestehenden Mietverhältnisse.

7. Rechtliche Situation

• Derzeitige Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft wurde angeordnet.

8. Weitere Informationen

• Versorgungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden.
• Besonderheiten der Lage: Trotz innerörtlicher Lage können Immissionen durch den Durchgangsverkehr auftreten. Die Erschließungskosten sind vollständig bezahlt, und das Grundstück gilt als baureif.

Diese detaillierte Zusammenfassung liefert einen umfassenden Überblick über die Immobilie in der Brückenstraße 7, die zur Zwangsversteigerung angeboten wird, und gibt potenziellen Käufern klare Informationen über die Beschaffenheit, den Zustand sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen des Objektes.