Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektanschrift: Blaue Pfütze 20 u. 22, 35282 Rauschenberg
• Art des Objektes: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus, bestehend aus zwei ursprünglichen Doppelhaushälften
• Baujahr: Geschätzt vor 1900
• Wertermittlungsstichtag:
  19. April 2022
• Verkehrswert: 25.000 €
• Anlass der Wertermittlung: Zwangsversteigerung (Sache 41 K 2/22)

Grundstück

• Grundstücksgröße: Insgesamt 118 m² (55 m² für Flurstück 120 und 63 m² für Flurstück 121)
• Lage: Im Stadtzentrum von Rauschenberg; gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Entfernung ca. 8 km nach Kirchhain und 20 km nach Marburg
• Bodenwert: 7.670 €
• Sachwert: 25.000 €

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Zweigeschossig, augenscheinlich voll unterkellert.
• Konstruktion: Kellergeschoss teilweise massiv, darüber Holzfachwerk mit Lehmfüllung; Dachgeschoss nicht ausgebaut.
• Zustand: Wohnhaus war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht besichtigbar. Der äußere Zustand deutet auf einen hohen Modernisierungsbedarf hin (eingeschränkte natürliche Belichtung, sanierungsbedürftige Fassade, Fenster und Inneneinrichtungen).
• Geplante Modernisierungen: Einbau einer zeitgemäßen Heizungs- und Elektroinstallation, Fenster- und Dachdämmung, Innensanierung.
• Momentaner Nutzungstand: Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, derzeit aber leerstehend.

Zustand und Beeinträchtigungen

• Sanierungsbedarf: Hoher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf mit geschätzten Kosten von 124.000 € (inkl. Fassade, Schäden an der Fachwerkkonstruktion und Außenanlagen).
• Einschränkungen: Denkmalrechtliche Auflagen für bauliche Maßnahmen, die genehmigungspflichtig sind.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsverfahren: Sachwertverfahren gemäß BauGB und ImmoWertV.
• Marktanpassungsfaktor: Aufgrund des Denkmalschutzes und des erforderlichen Instandhaltungsaufwands wurde ein Sachwertfaktor von 1,30 angesetzt.
• Berechnung des Verkehrswerts: Basierend auf der Substanzwertbetrachtung und der Berücksichtigung von Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Der Verkehrswert wurde letztendlich mit 25.000 € ermittelt.

Flurstücke

• Flurstück 120 (Blaue Pfütze 22):

  • Größe: 55 m²
  • Verkehrswert: 11.750 €

• Flurstück 121 (Blaue Pfütze 20):

  • Größe: 63 m²
  • Verkehrswert: 13.250 €

Fazit

Diese Immobilie stellt ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus dar, das aufgrund seines Alters und des erforderlichen Sanierungsbedarfs umfangreiche Investitionen erfordert. Der Verkehrswert von 25.000 € spiegelt sowohl den aktuellen Zustand als auch die besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes wider.

Das Objekt steht im Kontext einer Zwangsversteigerung und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, eine sanierungsbedürftige aber historisch wertvolle Immobilie zu erwerben, begleitet jedoch von den Herausforderungen, die mit dem Denkmalschutz und der notwendigen Instandhaltung verbunden sind.