Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus mit Abstellraum-Anbau und Nebengebäude sowie eine unbebaute Parzelle
• Standort: An der Alten Rheinbrücke XX, 53424 Remagen, Nordrhein-Westfalen
• Auftraggeber: Im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens vom Amtsgericht Sinzig
• Zu bewertende Flurstücke:
  • Flurstück 5/1: 493 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus und Anbau
  • Flurstück 9/3: 261 m², bebaut mit einem Nebengebäude
  • Flurstück 56/11: 70 m², unbebaut
• Verkehrswerte (ohne Berücksichtigung von Belastungen):
  • Flurstück 5/1: 75.000 EUR
  • Flurstück 9/3: 28.000 EUR
  • Flurstück 56/11: 11.000 EUR
  • Gesamtwert: 114.000 EUR

2. Lagebeschreibung

• Lage: Etwa 1 km vom Stadtzentrum Remagen, durchschnittliche Wohnlage, ruhige, halb bebaute Straße, Zufahrt zum "Friedensmuseum Brücke von Remagen".
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (Bundesstraße 9, Bundesautobahn 571 in der Nähe), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

3. Grundstücksdaten

• Flurstücke:
  • Flurstück 5/1:
    • Größe: 493 m²
    • Bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Abstellraum-Anbau.
  • Flurstück 9/3:
    • Größe: 261 m²
    • Bebaut mit einem Nebengebäude (ehemaliger Kaninchen-/Hühnerstall).
  • Flurstück 56/11:
    • Größe: 70 m²
    • Unbebaut, beschränkt auf private Anlagen.
• Zuwegung: Keine eigene öffentliche Zuwegung für die Flurstücke 5/1 und 9/3, Zufahrt und Versorgungsleitungen über Flurstück 56/11.

4. Gebäudebeschreibung

• Einfamilienhaus (Flurstück 5/1):

  • Baujahr: Unbekannt (ca. 1950 wiederaufgebaut, 1982 erweitert).
  • Bauliche Merkmale: Teilunterkellert, zwei Geschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, in einem vernachlässigten Zustand, maximale lichte Höhe unter 2,30 m.
  • Mängel: Verwitterung, Risse, und abblätternde Farbanstriche; Außenanlagen leicht vernachlässigt.

• Abstellraum-Anbau:

  • Eingeschossig, Pultdach, ebenfalls in einem durchschnittlichen Zustand.

• Nebengebäude (Flurstück 9/3):

  • Eingeschossig, Zustand ebenfalls vernachlässigt, Risse in den Wänden.

5. Erschließung und Belastungen

• Erschließung:

  • Alle Grundstücke sind angeschlossen an Strom, Wasser und Kanalisation.
  • Straße "An der Alten Rheinbrücke" ist bereits hergestellt, Beitragszahlungen wurden abgegolten.

• Rechtliche Belastungen:

  • Abteilung II des Grundbuchs weist zahlreiche beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Gas-, Kabel- und Entwässerungsrechte) auf, die den Verkehrswert beeinflussen.

6. Zustand und Nutzung

• Allgemeiner Zustand:

  • Die Immobilien sind sanierungsbedürftig und befinden sich teils in einem stark vernachlässigten Zustand mit Bauschäden.

• Nutzung:

  • Das Einfamilienhaus wird selbst genutzt, jedoch ohne vorliegende Mietverträge für eventuelle Teilvermietungen.

7. Zusammenfassung

• Das gesamte Immobilienobjekt bietet Potenzial für eine höhere Wertschöpfung durch Abriss und Neubebau, ist jedoch stark sanierungsbedürftig und muss hinsichtlich der rechtlichen Belastungen und der Lage im Überschwemmungsgebiet sorgfältig betrachtet werden. Die Flurstücke sollten zusammen verkauft werden, um die Asset-Management-Potenziale optimal zu nutzen.