Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 8.800 €
• Gutachter: Koch (Dipl.-Ing.), Dietz (Sparkassenbetriebswirt), Wiederhold (M.Sc.)
• Gutachtenstichtag: 17.04.2024
• Eingetragen im Grundbuch: Grundbuchbezirk Holzburg, Grundbuchblatt 372
• Besichtsdatum: 17.04.2024

Standortdetails:

• Gemeinde: Schrecksbach
• Gemarkung: Holzburg
• Lagebezeichnung: Burgstraße 12
• Flurstück: 2/2
• Flur: 1
• Fläche: 367 m²
• Nutzungsart: Wohnbaufläche

Eigenschaften des Grundstücks:

• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Tatsächliche Nutzung: Wohnhaus, teilweise als Wohnraum genutzt.
• Zugänglichkeit: Erschlossen durch Asphaltierte Straße mit Gehweg und Anbindung an Strom- und Wasserleitungen.
• Beitragsrechtlicher Zustand: Keine offenen Beitragsforderungen.

Lagemerkmale:

• Makrolage: Schrecksbach (ca. 3.000 Einwohner), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, Arztpraxen
• Mikrolage: Liegt im Zentrum des Ortsteils Holzburg, diverse Verkehrsanbindungen (Bus und ICE), jedoch keine unmittelbaren Immissionen durch Straßenverkehr.

Bodenbeschaffenheit:

• Normale Tragfähigkeit wird angenommen, keine Altlasten festgestellt.

Bauwerkbeschreibung:

• Typ: Einfamilienwohnhaus, freistehend, Wald- und Fachwerkbauweise
• Alter: Vor 1900
• Zustand: Erhebliche bauliche Mängel; nicht bewohnbar ohne umfassende Sanierung.
• Sanierungsbedarf: Hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere Konstruktions- und Putzschäden, sowie defekte Fenster.
• Besonderheiten: Das Gebäude ist als Kulturdenkmal klassifiziert, daher sind alle Renovierungsarbeiten mit der Denkmalbehörde abzustimmen.

Nutzungszahlen:

• Bruttogrundfläche: 526 m²
• Wohnfläche: 186 m²
• Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Kalkulation des Verkehrswertes:

• Bodenwert: 8.808 € auf Basis eines Bodenrichtwerts von 24 €/m².
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 407.128 € unter Berücksichtigung von Sanierungskosten.
• Vorläufiger Ertragswert: 312.158 €, kalkuliert anhand marktüblicher Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten.

Verkehrswert:

• Nach Abgleich mit den ermittelten Sachwerten und aufgrund der hohen erforderlichen Sanierungskosten kommt der Gutachterausschuss zu dem Schluss, dass der Verkehrswert auf den ungeminderten Bodenwert von 8.800 € festgelegt wird.

Zusammenfassung der Schlüsseldetails:

• Standort: Burgstraße 12, Holzburg, Schrecksbach
• Größe: 367 m²
• Nutzung: Wohnbebauung, kulturell bedeutendes Objekt
• Bauzustand: Erheblicher Sanierungsbedarf
• Verkehrswert: 8.800 € (gerundet)
• Einstufung: Kulturdenkmal mit Denkmalschutz

Diese detaillierte Zusammenfassung liefert einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Aspekte, die beim Kauf oder der Bewertung dieser Immobilie relevant sind.