Zusammenfassung der Immobilie (Einfamilienwohnhaus) in Vilshofen an der Donau

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Oberbucher Straße 11, 94474 Vilshofen an der Donau, Gemarkung Pleinting
• Flurnummern: Wohnhaus auf Flurnummer 580 (683 m²), Doppelgarage auf Flurnummer 579 (415 m²)
• Baujahr:
  • Einfamilienwohnhaus: 1974
  • Doppelgarage: 1990

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: EUR 280.000,00 (Stand: 01.07.2024)

Grundstücksbeschreibung

• Gesamtfläche: 1.098 m² (683 m² Wohnhaus + 415 m² Garage)
• Zuschnitt und Beschaffenheit:
  • Flurnummer 580: parallelogrammartiger Zuschnitt (ca. 24 m x 28 m)
  • Flurnummer 579: rechteckiger Zuschnitt (ca. 15 m x 29 m)
  • Steigung: nach Norden geneigt

Lagesituation

• Makrolage: Stadt Vilshofen, ca. 19 km westlich von Passau, ca. 89 km südöstlich von Regensburg.
• Mikrolage:
  • Ruhige, gut erschlossene Wohngegend in Pleinting, ca. 5,4 km nordwestlich des Stadtzentrums von Vilshofen.
  • In der Umgebung: Lebensmittelmärkte, Gaststätten, Schulen, ärztliche Versorgung.

• Verkehrsanbindung:

  • Anbindung an B8 und A3, öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.

  Gebäudebeschreibung

• Einfamilienwohnhaus:

  • Abmessungen und Raumaufteilung:
    • Untergeschoss: 3 Kellerräume
    • Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC, Küche, Wohn- und Essbereich, Terrace, Arbeitszimmer, Bad
    • Obergeschoss: Treppe, Diele, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Balkon
  • Baumaterialien: Ziegelmauerwerk, Satteldach mit Pfannendeckung, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Zustand: Unterdurchschnittlich unterhalten, genaue Mängel unklar aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

• Doppelgarage:

  • Bauart: massiv, Satteldach, Holztor
  • Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze

  Zustand und Unterhalt

• Allgemeinzustand:

  • Unterhaltszustand wird als unterdurchschnittlich beurteilt, keine Innenbesichtigung möglich.
  • Außenanlagen sind ungepflegt und der Gesamtzustand des Grundstücks wird als mangelhaft beschrieben.

  Marktlage

• Marktverhältnisse:

  • Der Immobilienmarkt in der Region zeigt Anzeichen für eine rückläufige Nachfrage, jedoch stabile Preise für Einfamilienhäuser.
  • Im Landkreis Passau besteht eine moderate Nachfrage nach Einfamilienhäusern, das Angebot ist begrenzt.

  Wertbewertung

• Bewertungsverfahren:

  • Das Sachwertverfahren wurde angewandt, da das Objekt hauptsächlich zur Eigennutzung gedacht ist.
  • Alterswertminderungsfaktoren wurden entsprechend dem Alter der Gebäude festgelegt.

• Sachwertkalkulation:

  • Vorläufiger Sachwert für das Wohnhaus: ca. EUR 224.628,21
  • Vorläufiger Sachwert für die Doppelgarage: ca. EUR 19.424,84
  • Abschläge (wegen Mängel und Schäden) wurden vorsorglich berücksichtigt, was zu einem marktangepassten Sachwert von EUR 280.000,00 führte.

Diese Zusammenfassung beinhaltet die wichtigsten Merkmale und Informationen zur Immobilie sowie deren Bewertung und ist als Überblick über das Angebot gedacht.