Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Objektinformationen

• Objektart: Reihenhaus mit Garage
• Lage: Gemeinde Stuhr, Gemarkung Stuhr
• Grundstücksfläche: 204 m²
• Verkehrswert: 240.000 €

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Ruhige Wohngegend in Stuhr
• Gesamtfläche: 204 m²

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: ca. 1969
• Anzahl der Geschosse: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Unterkellerung: Halbkeller-Raum
• Bruttogrundfläche: ca. 194 m²
• Wohnfläche: ca. 131 m²

Bauausführung und Ausstattung

• Außenwände: Mauerwerk mit Putz und Anstrich; Giebelseite mit Schieferplatten; Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Dämmung erneuert (ca. 2015)
• Fenster: Überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert (ca. 2015)
• Haustüren: Holzrahmentüren mit Lichtausschnitten, Isolierverglasung
• Geschossdecken: KF - Stahlbetondecke; EG - Stahlbetondecke; OG und DG - Holzbalkendecken
• Treppe: Holztreppen zu den oberen Geschossen
• Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, teils erneuert (ca. 2015)
• Sanitäreinrichtungen: Renovierte Sanitäranlagen (ca. 2015)
  • Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken
  • Bad im DG: begehbare Dusche, Waschtisch, WC
• Heizung: Ölheizung, Baujahr ca. 2003; Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
• Technische Ausstattung: Flachheizkörper (mehrheitlich erneuert), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss-Bad (elektrisch)
• Küchen- und Einbaumöbel: Einbauküche (nicht bewertet)

Garage

• Art: Freistehende Garage
• Größe: Bruttogrundfläche ca. 14 m²; Nutzfläche ca. 12 m²
• Konstruktion: Betonfertigteile und Flachdach mit Bitumenabdichtung
• Außentür: Stahlschwingtor

Außenanlagen

• Versorgungseinrichtungen: Elektrizität und Wasseranschluss
• Entsorgung: Anschluss an die Kanalisation
• Befestigingen: Waschbetonplatten, Schotter im Garagenbereich
• Terrasse: Betonplatten
• Einfriedung: Holzzaun und Ziegelmauer
• Garten: Beinhaltet Rasenfläche

Besondere Merkmale

• Kamin im Obergeschoss: vorhanden
• Dachgaube: vorhanden
• Heizungshaus: Gemeinschaftseigentum

Fazit

Die Immobilie ist ein solides Reihenhaus aus den 1960er Jahren, umfassend ausgestattet und überwiegend modernisiert, insbesondere in den Bereichen Heizung und Sanitärausstattung. Der große Garten, die Garage und die ruhige Lage machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv. Der angebotene Verkehrswert liegt bei 240.000 €, was als dem aktuellen Markt zugehörig erachtet wird.