Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhausanbau und Gartenhaus
Adresse: Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel
Flurstück: 753/12
Wertgutachten erstellt von: Dipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt
Wertgutachtenstichtag: 04.07.2023
Verkehrswert: 94.000 € (in Worten: vierundneunzigtausend Euro)

Lagebeschreibung

• Lage: Stadt Zwiesel, nordöstlicher Stadtbereich, ca. 1000 m vom Stadtplatz entfernt.
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung über Bundesstraße B11 und Autobahn A3/A92.
• Infrastruktur: Mittelzentrum mit ca. 9.000 Einwohnern, zwei Kindergärten, Schulen, gute Gesundheitsversorgung, und öffentliche Verkehrsanbindung.

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 316 m² (Flurstück 753/12).
• Zuschnitt: Trapezförmig; das Gelände fällt von Osten nach Westen mit einem Höhenunterschied von ca. 2 m.
• Erschließung: Zufahrt über „Alten Lindberger Weg“, jedoch bestehen Unsicherheiten bezüglich der Versorgungsleitungen.
• Rechtliche Gegebenheiten: Geh- und Fahrtrecht sowie Wasser- und Abwasserleitungsrechte sind gesichert, Strom- und Gasversorgung ist nicht vorhanden.

Bauliche Anlagen

Gebäude 1: Einfamilienhausanbau

• Baujahr: Ca. 1997/98
• Nutzung: Privates Wohngebäude
• Gesamtfläche: Ca. 157 m² Bruttogrundfläche
• Erdgeschoss n: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Windfang.
• Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Küche, Bad.
• Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, WC, Balkon.
• Baustil: Massivbauweise mit den typischen Merkmale der 90er Jahre.
• Zustand: Unterdurchschnittlich, erhebliches Instandhaltungsdefizit.

Gebäude 2: Gartenhaus

• Baujahr: Unbekannt
• Nutzung: Geräteraum
• Zustand: In wesentlichen Teilen schadhaft, wirtschaftlicher Wert nicht gegeben.

Wertfeststellung

1. Bodenwert: 29.400 €
2. Sachwert Einfamilienhausanbau: 161.659 €
3. Sachwert Gartenhaus: 0 €
4. Wertanteil Außenanlagen: 3.000 €
5. Vorläufiger Grundstückssachwert: 194.059 €
6. Marktanpassungsabschlag von 10%:
   • 19.406 €
7. Endgültiger Verkehrswert: 94.000 €

Risiken und Nachteile

• Rechtliches Risiko: Unsicherheiten bezüglich der Strom- und Gasversorgung.
• Baumängel: Sichtbare Wasserschäden, Schimmelbildung möglich.
• Erschließungsverhältnisse: Eingeschränkte Zufahrt über das Nachbargrundstück.
• Wertabschläge aufgrund von Baumängeln und rechtlichen Unklarheiten: Ca. 80.332 €.

Zwangsversteigerungsverfahren

• Versteigerungszuständigkeit: Amtsgericht Deggendorf
• Verkehrswertgutachten einsehen: Persönliche Einsichtnahme in der Geschäftsstelle, Amanstraße 17, 94469 Deggendorf, Zimmer E31.
• Bietinteressenten: Sicherheit von 10% des Verkehrswertes, Bieternummer und gültiger Ausweis erforderlich.
• Bietablauf: Bietzeit beträgt mindestens 30 Minuten.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zu versteigernde Immobilie, ihre Beschreibung, Werteinschätzung sowie relevante Informationen für potenzielle Bieter im Zwangsversteigerungsverfahren.