Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäuden
• Standort: Ortsstraße Nr. 8, 07381 Oppurg, OT Kolba
• Baujahr: ca. 1911
• Flurstück: Flur 1, Flurstück 20
• Grundstücksgröße: 1.129 m²
• Verkehrswert: 53.000 € (Stand: 04. November 2022)

Liegenschaftsbeschreibung

• Bebauung:
  • Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus.
  • Umfassende Nebengebäude wie Werkstätten, eine Scheune und ein Heizungsraum.
• Zustand: Instandsetzungsbedürftig mit erheblichem Reparaturstau und Modernisierungsbedarf.
• Ausstattungsstandard: Einfach, einschließlich grundlegender sanitären Einrichtungen und Elektroinstallationen. Haustechnik hat überwiegend veraltete Komponenten.

Außenanlagen

• Außenbereich:
  • Vorgarten mit ungepflegtem Zustand.
  • Innenhof überwiegend nicht befestigt und ungepflegt mit alten Betonplatten.
  • Gesamter Außenanlagenzustand wird als unbefriedigend eingestuft.

Grundstücksbeschaffenheit

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe sind nicht vorhanden. Die nächsten Einrichtungen befinden sich in der etwa 5 km entfernten Stadt Pößneck.
• Verkehrsanbindung: Zentrale Lage mit Anbindung an die B 281 und eine gute Erreichbarkeit des Bahnverkehrs über den Bahnhof in Oppurg.

Bewertung und Nutzungsmöglichkeiten

• Nutzung: Der Ertrag aus der Immobilie scheint wegen des aktuellen Zustands und des Leerstands unwirtschaftlich. Bitte beachten, dass eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich ist, jedoch umfassende Modernisierungen erforderlich wären.
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: Für das Wohnhaus wurde eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren zwischen einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einem Alter von etwa 111 Jahren geschätzt.

Wertermittlung

• Wertermittlungsverfahren: Das Sachwertverfahren wurde als das geeignetste Verfahren identifiziert, da die Annahme einer Ertragserzielung unrealistisch ist.
• Ertragswert: 45.700 €
• Sachwert: 52.900 €

Detaillierte Merkmale

Grundstück

• Lage: Ländlich, mittlere Wohn- und Verkehrslage.
• Bodenwert: 10.000 €, basiert auf einem Bodenrichtwert von 12,74 €/m² (Haus- und Freifläche).

Bebauung

• Wohnhaus:
  • Oberfläche: Ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf EG (ca. 60,72 m²) und OG (ca. 81,95 m²).
  • Bauart: Mauerwerks-/Fachwerkbau mit traditionellen Materialien, keine Keller- und Dachausbaubarkeit.
  • Versteckte Mängel: Nach Angaben sind keine schwerwiegenden Mängel wie Schimmel oder Wurmbefall bestanden, allerdings muss ein umfassendes Gutachten zur Schadensfeststellung eingeholt werden.

Nebengebäude

• Heizungsgebäude: In modernisierungsbedürftigem Zustand.
• Scheune: Insgesamt unbefriedigender Zustand.
• Werkstätten: Beide Werkstätten weisen erhöhte Instandhaltungsbedarfe auf.

Fazit

Diese Immobilie stellt ein investitionsträchtiges, aber umfangreich instandhaltungsbedürftiges Objekt dar. Interessierte Käufer sollten die Aufgabe der Renovierung und Modernisierung in Betracht ziehen, um das Potenzial der Lage und der Prägung der Gemeinschaft zu realisieren.